辽宁白癜风医院 http://baidianfeng.39.net/a_zhiliao/160103/4753196.html进入八月，已经立秋，岛城却终于送走了凉爽的雨天，迎来了闷热的秋老虎。在这样的天气中，新都心几个楼盘的战局忽然因为保利大国璟的尾盘大幅度上涨价格，起到了牵一发而动全身的作用。不妨分析一下。01、大国璟尾盘价格为何飙涨黑龙江路两边，价格一直比较平衡，最早的保利天汇，从卖到了，让改善的人们不必太着急。而和达君玥，刚开始定价就达到了左右，价格贵一点，但一直维持这个价格，也没涨，所以销售速度一直平稳。保利大国璟开始也是中规中矩，因为虽然属于浮山后，但周边环境也是不足，所以今年元旦开盘只有元的均价，元旦开盘套，去化套左右，可谓开局不错，当时甚至引发真假业绩争论。中间虽然有疫情影响，但是最终虚惊一场，在辽阳路一线价格较高的对比下，大国璟一路高歌，到了八月，已经是尾盘阶段。如今大国璟已经仅仅剩了两栋楼，一个小高层一个高层，正在此时，忽然传出价格大幅度上涨的消息，很是惊人：高层据说要涨到元，小高层更是准备到元。这个价格正好和金地宸悦的价格看齐了。尾盘高翘，不求速度只求利润，其实当初的金地悦峰也用过，这个盘开始时不到单价，到最后一栋楼王已经到了元，当然这个价入手的，和最初的客户的心情，如今是完全不同的。本来到这里买大国璟的客户，就是冲着和辽阳路的价差来的，这样以来，基本速度就停下来了。如果这个价格批下来，那么可以确定的是大国璟的销售速度一定会慢下来，起码国庆节前只怕很难清盘了。那么保利的天汇二期的价格会如何定价？其他楼盘会如何跟进呢？02、新都心格局将如何演化其实大国璟和高新区的中欧国际城差不多，就是上半年要速度，下半年要利润。既然房子不多了，那就慢慢卖呗。这个价格自然会让相当一批意向客户知难而退，从而转向其他楼盘。毕竟的话，平的总价已经超过了万了，这会逼走相当一部分客户。在市场销售整体放缓的情况下，这部分客户其实很珍贵，那么这些客户会去哪里呢？首先对于保利自己的天汇二期的住宅定价是个难题，毕竟大国璟已经这么贵了，天汇也不会便宜，因为毕竟只有四栋楼，而这个盘的支撑力度，两边临路，总体不如大国璟，但是三万以上应该没有任何悬念了。就目前了解到的，这个盘开的会比较晚，要11月底了，还有三个多月呢。相当一部分会南下辽阳路，去寻找东宸府、万和城和金地宸悦的高层小户型，这些盘上下的单价和大国璟是看齐的，三家在过去两个月正拼得你死我活，所以，有此机会，自然要抓住。对于正在紧锣密鼓准备开盘的金茂府的来说，价格和整体户型比这个还大，转过来的客户不会太多。而旁边的和达君玥已经到了只剩几十套的尾盘阶段，顶楼底楼的房源更多，所以也比较少。还有一个七色堇，几乎被众人遗忘。剩下的最大受益者，其实是青特星城。这个盘房源充足，最重要的是，总价和单价正好和周边所有的盘都形成了差异化，终于迎来了称霸新都心的时间段。03、青特星城前期的定位优势必须承认，青特置业前期的压力是比较大的。青特在城阳做了十几个项目，口碑都很好。但是从来没来过市区，品牌的渗透度和保利、金茂、金地这些却是有天然的差距。而且前期正是浮山后和新都心一线竞争最为激烈的时期，各家楼盘纷纷使出浑身解数，争抢客户。作为一个新进入者，青特毕竟要有一个熟悉市场的过程。今年的市场战打到现在了，其实很很明确了。还是要找准自己产品的客户定位，拉到自己的客户群。而就青岛的收入而言，前几个月的强势去化之后，大家都看到了市区市场的疲态，到访的没有那么多了，客户掏钱的速度也没有那么快了。总价每上涨几十万，就会刷掉一大批客户。竞争楼盘太多，消化速度很快，而这个城市的高收入人群的底子毕竟有限，所以，回到那个基本门槛，万起价的改善产品定位，无数次优化的户型设计和总价控制，如今只有青特星城了。青特星城在目前的市场状况下，确实给换房一族再次提供了一个很好的机会，这个机会的时间窗口不会太长，因为星城也只有套房子而已。青岛市区这么多改善的人群，要么你掏更多的钱去辽阳路；要么你自在一点，来青特星城。其他的，基本没啥选择了。04、星城首开大捷之后的涨价刚刚得到消息：青特星城本周末的首次开盘获得大捷，本次开的一号楼套的去化率超过了9成。必须提醒大家的是，星城开完第一次盘之后，必然上涨价格，这是目前的大形势决定的。你一定要看清楚，很多楼盘的提价再也没有审批的限制了，这是个大背景。剩下的，你懂的。今年元旦的时候，很多人吵吵大国璟热销的局面是人造的，是假的。如今了，这部分人已经消失在历史的尘埃里。如果他们早点买上，尚且庆幸。而如果没没买上的话，如今的青特星城的多，算是最后一次机会了，再错过了，你只能去更遥远的地方了。趋势已经非常明显，一旦房子不多了，开发商对利润的要求就会超过对速度的要求，那么涨价就是一个正常的逻辑了。除了大国璟的涨价，还有金茂府的本月开盘，价格即便到不了四万，也会接近这个数字。所以，拿地比较贵、产品成本不低的青特星城显然是一个低开高走的路线，首开之后，必然向上拉升。当然这里边有很多因素的支撑，家长们最关心的自然是教育，这里今年终于有了看齐浮山后教育水平的市北中学。该校是市北区为新都心区域重点打造的一所高起点、高标准、高定位的现代化公办初中。定位为高品质、高效能、高协同生态学校的市北中学，由魏铁英、张青涛两位齐鲁名校长领舵担任书记与校长，承载着建设市北教育新高地的使命，将全力的打造岛城的新标杆学校。青特置业为把星城打造成标杆项目，也是花费了无数心血，只要你去了解一下细节，就知道这个盘的未来生活体验会很丰富。比如项目整体采用了台地设计，整个园区内地坪标高相对城市主干道黑龙江路抬高4米以上，位于新都心的制高点。而且趁着高度，为业主打造了一个集休闲、娱乐、观景为一体的城市阳台。比如社区入口空间精心设计了水景迎宾景墙，后面还有高大的树阵组成的业主归家之路的林荫大道。比如小区单元门入口采用了地上地下双大堂，给业主带来尊贵的归家体验，单元门的方形设计灵感来源于徽派建筑的“四水归堂”理念。比如小区的百万级儿童欢聚核设计了室内儿童交流空间和室外儿童娱乐空间相结合的立体空间，打造多维立体景观，用立体景观将泳池、儿童娱乐区等空间进行立体串联，极大的丰富了景观体验。回到开始的问题，内外支撑之下，新都心的价格即便不能看齐浮山后，也会把差价越拉越小。作为改善者或者投资者的你，要看明白整个区域各个楼盘的博弈过程和里面的机会，在涨价过程之前上车才不会遗憾。想了解更多楼市秘密，请扫码入问房圈：预览时标签不可点
转载请注明：http://www.xingduzx.com/xdxjj/7092.html
