读策
详解政策，读懂楼市
进入
“红五月”即将告结之际，青岛新都心再迎大鳄落子。
5月5日，青岛利盛置业有限公司（保利＆青城集团＆才高）以10.8亿摘得新都心1宗商住地，楼板价元/㎡，地块规划建面13.95万㎡，其中住宅占比38%。
01保利10.8亿新都心摘地地块位于市北区台柳路以东、黑龙江路以西、长沙路以南、蚌埠路以北。该地块为商住地块，土地占地面积4.万㎡，容积率1.0＜R≤3.3；规划建筑面积13.9万㎡，住宅占比38%，起始楼面地价元/㎡，总价10.8亿元。值得注意的是，根据土拍文件要求，土地竞得人须协议约定由河西实业总公司按照1万元/平方米价格回购.5万平方米商业用房，由联保实业总公司按照1万元/平方米价格回购.5万平方米商业用房，均作为社区集体经济发展用房。地块位置从地图上看，该地块位于凯德mall东北方向，与凯德mall间直线距离不足米，同时紧邻地铁3号线长沙路站点。从地段上看，这里是新都心核心区域，在新都心目前可供开发的地块中可以说优势非常明显。0从城中村到巨头必争地在过去的几年间，新都心的房价，随着该区域的飞速发展一路走高。“青岛新都心”的概念首次提出在年，当时四方区的区划还没有取消，这个概念也是当时的四方区政府提出的。当时的这里聚集着保儿、双山等旧村落，大面积的老平房，尘土飞扬的村中土路，还有残破老旧的街边配套，平均房价不到万元。01年5月18日，青岛新都心项目签约暨集中开工仪式在四方区核心商务区隆重举行。此次仪式上，总开工面积约45万平的万科广场、鸿府国际大厦等5个项目集中开工；青岛铸造机械厂等多个搬迁改造项目动工；该区域内的双山生态公园等景观区建设也在当期启动。凯德mall
后来，万科广场、居然之家、凯德Mall、和达中心城等这些大的商业体也纷纷涌入“新都心”。而在商圈逐渐成熟的过程中，万科、中海、保利、海尔、海信等品牌房企敏锐地嗅到商机，纷纷进驻“新都心”。后来地铁3号线的正式开通，更是直接助推了这个新型商圈的形成。也大概从这一年开始，青岛楼市的“万元线”开始触达新都心。十一年的时间里，新都心飞速崛起。从青城集团今年5月日拍得的地块来看，单地块拍出亿的天价，这对于当下青岛的其他城区是很难企及的。从这些细节上，足可见新都心如今在全青岛的竞争力。03有待提升的产品差异化如今的新都心，俨然已是品牌房企的天下，头部房企接踵而来，一场立足新都心的楼市“大战”正在上演。首先是新都心“开荒者”之一的保利，不仅在近日拿下了规划建面近14万方的新地块，在此前几年间还在新都心打造了保利叶公馆，保利天汇，保利大国璟等经典项目，其中保利大国璟是当下新都心最热门的项目之一。曾经以元/㎡的楼板价刷新市北地价新高的青特星城项目也即将入市；不远处滁州路上由海尔和金茂合作打造的大云谷项目虽然横跨崂山和市北，但与新都心这几个项目之间也存在竞争，而且项目规划已出，预计也将很快上市。如今片区内诸如万科城等小区，二手房均价已近3万元/平方米；区域的新房和二手房均价都已经突破3万。据房天下数据，保利大国璟在售房源均价.8万元/㎡；和达君玥在售房源均价.85万元/㎡；七色堇在售房源均价.6万元/㎡。从这一次保利与青城新地块的成功出让，可以预见新都心接下来的楼市之争会愈发激烈。但从产品类型上看，新都心项目目前还是以中等改善类居多，同质化相对严重，因此做出产品的差异化、体现自己不一样的竞争力，可能是接下来“新都心”商圈内房企所需要攻克的难题。-End-
▼
文∣改巢
?本文内容整理自「界面山东」预览时标签不可点