今天上午，杭州年第一批土拍大战正式打响。临安区的4宗宅地，全部底价成交，无溢价。其中3宗地块由越秀拿下，1宗由临安新都房产竞得。先来看看成交总表：▲扫码回复进群，聊聊临安/青山湖楼市1号地块位于青山湖科技城南部，大园路西鹤亭街北，该地块距离青山湖科技城地铁站直线距离1公里左右。地块有越秀竞得，地块楼面价元/㎡，毛坯和精装修限价分别为元/㎡和元/㎡。目前青山湖科技城在售新房备案价格，毛坯约元/㎡，精装修约元/㎡。虽然目前板块内的新房销售情况一般，但此前元/㎡的毛坯房也创造出13%的低中签率。所以这宗地块只要定价合理，应该是不愁卖的。如果楼市行情有所好转，盈利空间会进一步拓展。不过尴尬的可能是隔壁的正荣鹤亭熙青府，去年拿地楼面价超过1.8万/㎡，还有9%的自持。即便容积率更低，但不得不承认，对比今天的1号地块，真的买贵了！2号地块和4号地块均位于锦南板块，临安文体会展中心的南侧，距离地铁九州街站、锦南宝龙广场的直线距离约米左右。两宗地块均由越秀竞得，地块楼面价元/㎡，毛坯和精装修限价分别为元/㎡和元/㎡。目前锦南新城在售新房备案价格，高层毛坯约元/㎡左右。虽然锦南目前新房销售行情一般，但越秀依然敢连取两地，说明元/㎡的楼面价还是有很大的操作空间。如果建安和营销等成本按元/㎡计算，这两宗地块毛坯销售价只要元/㎡就能保本，这样的价格在临安市场应该是能打的！同样，去年在锦南高价拿地的宋都（楼面价.5元/㎡，自持19%）等，可能会因此处于尴尬的境地。▲扫码回复进群，聊聊临安/青山湖楼市3号地块位于锦北板块，紧邻浙江农林大学西校门，距离临安锦北宝龙广场也不远，地铁稍稍有点距离。地块由临安新都房产竞得，楼面价元/㎡，毛坯和精装修限价分别为元/㎡和元/㎡。1.75的容积率，未来可能做成洋房和高层组合的产品。目前锦北板块在售新房备案价格，高层和洋房的毛坯价，在-元/㎡左右。同样计算方法，该地块的保本销售价格约10元/㎡，比目前在售的新房价格要低。本次临安土拍说明了几个问题。第一，楼市行情确实一般，与去年上半年的疯狂形成鲜明对比。虽然没有流拍，但底价成交确实比较冷，且越秀和临安新都都是国企。越秀是最早进入临安的外地房企之一，这次能够包揽3宗地块，也确实够意思。当然也可能是看后后市会起来。第二，临安的新房价格可能会有所回落。今天的4宗地块，楼面价都不高。目前的大环境并不好，在有盈利空间的前提下，开发商可能会降低销售价格。但目前在售的开发商可能有点为难，因为不得不跟着降价。-END-???????编辑：艾央??视觉：十一???????主编：小青???????总编：钟斌商务合作：zbhzlsdt预览时标签不可点收录于合集#个上一篇下一篇
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