新加坡与香港，在过去一直被拿来作比较，但凡有点风吹草动，就会被国际上视作两座城市间的此消彼长。
近半年多来，香港楼市不断走低，新加坡楼市却持续火爆，这种鲜明的差异被一批媒体逮住了话题，将之解读为“新加坡躺赢，香港前景黯淡”。事实上，这批人士的目的很明显，他们吹捧“新加坡”，实则是为了传播“看衰香港”的思潮。
且不谈这种把楼市冷暖视作经济全部的观点是否站得住脚，即使是单看楼市情况，也不宜草率地下结论。
01香港与新加坡的楼市
在最近港府的《施政报告》中，并未出现一些对楼市的短期利好措施，加上美联储加息等早前积累的负面因素，有房产待售甚至急售的部分香港业主的心情直插谷底，加剧了抛售潮。
回顾最近的香港楼市，多个蓝筹屋苑陆续出现底价成交，甚至跌破了许多业主的心理关口，将军澳宝琳站新都城一个两房户型跌穿六百万，最终以区区万港币成交，重返年楼价水平。同区日出康城领都一个四房单位，套内面积约90平方米，最终以万成交，跌穿一千万的底线价格。
新加坡滨海湾反观竞争对手新加坡，受惠于重新开放及货币强劲，当地楼市自年初起已现扫货潮，其中不乏一直钟情香港的中国内地投资者。据悉，新加坡房产的前五大外国买家当中，中国买家数量位居第一；与此同时，新加坡的私楼租金也按年飙升近31%。
也就是说，今年以来，新加坡楼市火爆，香港楼市遇挫。
然而，即便如此，这就能成为看衰香港的理由吗？
在过去半个世纪，历史告诉我们，谁看衰香港的楼市，谁就会后悔。
02香港的优势丝毫未变
无论是年、年、年还是年，香港楼市都出现了远比现在还要“惨烈”的下挫，可是后市如何呢？都因为强大的市场购买力而不断创出新高！
强大的市场购买力从何而来？这就要说到关键点上了：为什么有人要来香港购房？
常有一些不了解社会和经济现实的人，频频鼓吹“香港楼价太高”的观点。要知道，香港是一座受到亚洲乃至世界瞩目的国际大都会，是世界三大金融中心“纽伦港”之一，房价高正是因为有钱人多、购买力强。
香港街头这就像中国内地的北京、上海和深圳，让这三座城市的楼价低于其他二三线城镇，能实现吗？各行各业的人才、有钱人都倾向于选择到北上深购房，这是城市的优势和吸引力，房价正是一座城市的门槛。
那么，香港自身的优势和吸引力消失了吗？倘若没有，那么楼市的下挫注定只是暂时的。
前几天的“香港金融科技周”，本港亿万富翁李泽楷先生称：
香港的所有优势都没有发生变化。
李泽楷笑谈香港前景高度国际化、资金自由进出、联系汇率制、成熟的金融制度、重商的营商环境、离岸人民币中心、中西合璧的文化氛围、低税天堂（最高个税15%、没有遗产税、没有地税），这些让中产阶级与富豪十分重视的“香港优势”丝毫未发生改变，试问香港的前景怎么会“黯淡”？
某些唱衰香港的朋友，怕是连基本法都没读过，无视现实地大放厥词，注定会被“打脸”。
至于随声附和的一小撮网民群体中，有多少人是靠在网上道听途说、人云亦云地得出结论？实则对香港一无所知，跟着起哄。
更令人啼笑皆非的是，还有部分人以香港没有工厂和制造业来唱衰香港，这种理由未免太苍白，试问纽约、伦敦有哪一个国际金融中心是个工业城市？又有哪个富人要住在开满工厂、空气质量堪忧的地方？香港早就过了上世纪60年代那个工业导向型的发展阶段。
如今香港的定位，是吸引高等人才、富人入境的离岸金融中心、资产及财富管理中心，截至年底，香港资产及财富管理业务的管理资产已经达到35.55万亿港元。
早在年，广东省的经济体量已超过澳大利亚、西班牙，而在粤港澳大融合的趋势下，香港凭借其得天独厚的优势必将成为大湾区的中心，这种区位优越性是新加坡无法比拟的。
香港是大湾区区魁03大财团纷纷加码香港
与社交网络上少数“小V”们唱衰香港形成鲜明对比的是，过去十年来大量的内地富豪都热衷到香港购房，香港白加道、浅水湾、九龙塘乃至深水湾是内地诸多富商梦寐以求的居所；
此外，每年“优秀人才入境计划”的数千配额都被抢了个精光，大量高学历、有领导管理经验的人才都仍热衷涌入香港。
香港太平山下香港的本土财团新鸿基、恒基、长实均纷纷大手笔入市。其中恒基在香港中环砸下千亿港币用以建造中环美利道写字楼、中环海滨商场，长实在近两年来共斥资亿港币重仓香港，所谓“撤资”传闻根本站不住脚。
恒基李家诚重仓香港中环这些在上世纪六十年代便已富甲一方的华人巨富们，会把真金白银投到一个他们认为前景黯淡的地方吗？难道说，这些大财团的首脑对信息的掌握程度还比不上网络上的“大V”们？
吹捧新加坡、唱衰香港的论调，可以休矣。