市南、市北、崂山、李沧、城阳、黄岛……买房子该选择在哪？一直以来是一个经久不息的话题：
“市南上班，市北买房还是李沧买房？”
“改善户型，买在东李还是黄岛？”
“买房子该选择价格，还是区位？”
……
市南、崂山房价居高不下，而李沧、城阳、黄岛距离青岛主城区又比较远，很多想要做青岛市区人的购房者都会跑到市北来买房。
如今，整个市北主要分为新都心、滨海新区、浮山后、市北CBD以及老四方五大板块。而其中，新市北的价格洼地滨海新区和未来青岛市新的主城中心的新都心板块尤为受购房者青睐。
青岛市7月份商品住宅区域成交情况
新市北，区域房价差异大市北区人口最为密集，各类房型也比较齐全。因此，市北区的房价也一直是居高不下。举例来说，一套80平的房子总价要达到万元左右。对于刚需族来说，市北区的购房压力还是很大的。
需要注意的是，老四方与老市北合并，都是“市北”，但房价的差异还是很大的，有些地区要差价要达到1万元以上。
青岛市北区各片区分布图
小编认为，买房子要根据自身的条件和各种因素来决定！古书上数知己知彼百战不殆，买房子亦然！
每个城市都由一片片行政区域组成，而每个城区都有其各自的优势，有的可能配套完善，有的可能环境优美，有的可能潜力无限。对于购房者来说，买房是一笔不小的花销，少则五六十万，多则百万以上，充分的了解青岛一些区域的优缺点显的尤为重要。
交通问题，地铁来治疗新市北老工业企业陆续搬离，众多新的商住用地拔地而起，目前知名度颇高的包括欢乐滨海城、启迪协信青岛科技城等综合体项目，也包括纯住宅项目如中海蓝庭、中泰信上景、金域府邸等。
但是市北区相对来说属于青岛老城区，道路比较窄，有的靠近火车道、高架桥，不好进行重新规划，或多或少会给人一种拥挤、嘈杂的感觉。
交通条件是买房必须考量的因素，老城区虽然生活方便，但交通拥堵一直是硬伤。说好的地铁通道家门口，哪家项目能真的做到？就目前青岛市轨道交通整体规划来看，真正经过新市北片区的地铁线路只有2条。
青岛地铁线路图
M1号线
地铁M1号线是青岛途经站点最多的一条轨道交通，据了解，今年下半年M1号线预计会全线开工。一旦通车，将成为新市北连接岛城其他新老片区的一条重要交通线路，未来出行去到哪里都会更加方便。
M5号线
其次是自欢乐滨海城起至麦岛止的M5号线，而欢乐滨海城也是新市北的代表性项目，未来湖岛地铁站点会让这个片区的居民出行更加方便。
三大片区，改造变身抢手货地铁线、大商场、新楼盘、高架桥...青岛新兴片区的规划建设越来越好了，新市北的这些地方的房子也越来越抢手。
NO.1市北区新都心青岛区划调整后，加入市北区的新都心凭借着区域身价“一飞冲天”，成为青岛人接纳程度最高的新兴片区。
现高楼大厦平地起如今的双山保儿旧村已崛起成片的高楼大厦，多家商业综合体将在今年末开始陆续开业；大山看守所搬迁到了即墨；沿线还拥有三个地铁站。
如今，新都心的住宅项目猛增，加上挨着青岛最大居住片区浮山后，浓郁的居住氛围让许多购房者对这一片区产生了天然的好感。目前在售的新盘大多来自大品牌开发商。
NO.2市北区滨海新区个个老工厂搬迁而去，一座座住宅小区拔地而起，过去的老四方西部老城区如今有了新身份——新市北滨海新区。如今老企业搬迁改造进展顺利，“整容”后的滨海新区被多个地产大鳄占据，赢得了一众青岛市民的追捧。
如今，老工业区变成了新兴住宅区，现如今的滨海新区开始成了不少青岛人置业的首选。区域在售楼盘均价在-元/㎡，放眼整个市北这里也算价格洼地了，这也是青岛市民很快就接纳这一片区的重要原因。
NO.3市北区小港片区轮母港让小港“重生”了！改造后的小港片区成了置业者眼中的宝，在海底隧道及新冠高架通车后，小港片区的交通优势越发凸显，也更加深得“老青岛”的喜爱。
原“老码头、棚户区”小港码头每日都有大批渔船出海作业，然后新鲜的海货上岸，逐步形成了青岛赫赫有名的小港海鲜批发市场。
全新的青岛邮轮母港、海底隧道通车、新疆路高架快速路通车、道路修葺一新，老城区的蝶变让原本就毗邻城市中心的小港片区再度抓住了置业者的心。
市北区购房落户政策购房落户也是买房人很关心的一个问题，市北作为青岛主城，其购房落户政策为：
符合下述购房条件之一，具有完全房屋产权资格的人员，本人及其配偶、未成年子女或成年未婚子女均可在购房地申请落户。
①在城区具有稳定经济收入的人员，购买单套新建商品住宅建筑面积达到㎡以上，取得房地产权证的；
②具有即墨市、胶州市、平度市和莱西市常住户口满5年以上的人员，并在城区按规定缴纳社会保险满2年，购买单套新建商品住宅建筑面积达到80㎡以上，取得房地产权证的。
注意：新区与主城区买房落户政策两大差别
①目前青岛市区内只有黄岛和高新区是购房满60㎡的，就可以办理落户的。主城包括市南、市北、李沧、崂山、城阳区仍然在执行购房㎡以上，才可办理落户。
②想在市南、市北、李沧、崂山、城阳区购房落户的新市民，需要贷款还清，获得完全产权之后才可以办理落户；而在黄岛区、高新区申请购房落户，只需要办理了房产证即可，无须贷款还清就能申请办理落户。
来源：青岛购房内参半岛网青岛全搜索
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