随着桔莱桥项目将获加快开展的消息，正在仁泽县捲土重来的土地“升温”也潜伏多个“陷阱”正等着买者。
近日来，沿着桔莱码头（串联第二郡与同奈省仁泽县）周边各条街道，很多房地产仲介与交易中心经过一段时间沉寂后，突然如雨后春笋般出现。路两边贴满了传单，仲介人也像星罗棋佈的。
法律因素“模棱两可”
在仁泽县大福乡李太祖街两边，各家大小房地产仲介公司鳞次栉比。在仁泽县，每隔一小段路就会看到一组男男女女穿着端庄，在人行道上摆放桌椅、遮阳伞，向路人推介项目，出售地皮。
笔者来到大福街市区域，至少有4名仲介人走过来介绍：“我们的项目在约10公里处，靠近新都市区，位置优越，目前只剩下数块地皮，付款6个月后便获签发土地使用权证书。”他们还表示该区已齐备所有基础设施，每块5米宽及20米长，售价9亿万元，并信誓旦旦保证6个月后获得土地使用权证书。就在这时候，看见一辆本市车牌的汽车正往这边驶过来，一名仲介人立即对坐在街边咖啡档的同事大叫：快接近！
再走上一小段路，就在大福乡中心，知道笔者要购买数块地皮来投资时，两三组人便争相介绍。他们表示项目基础设施已完善，这个项目用来投资将有利可图，而且最好是趁早购买，因为再过数天可能再涨价了。又或可以留下联繫资讯，有需要时他们会主动联繫和提供谘询。这些仲介人还告知，随着桔莱桥即将建设的消息传播后，沿着从桔莱码头往仁泽中心路段的每平方米地价已涨至万元了。
再深入仁泽县永青、隆新、富会乡，情况也一样，一群群仲介人推介着各种各样的土地，甚至划分的农业用地也有土地使用证书，而地价不断被抬高。
然而，根据观察，仲介公司虽如雨后春笋般涌现，仲介活动热闹，但交易情况相当冷清。最显而易见的是很多客人来到仲介公司，但没多久便离开了，因为在要求查看项目的法律卷宗时，该处的人员只提供当前地图，而且只一味承诺保证付款６个月后便获签发土地使用权证书，所以客人也没有兴趣！在李太祖街路边的咖啡档小贩告知，看似非常热闹，但一个月来，她听到仲介人经常叹气表示成交很少。
专家与当地政府劝喻
最近，笔者接到家住守德郡的Ｑ先生反映，他在仁泽县买了一块近６亿元的地皮，已事先交付７亿元但上了当。Ｑ先生表示，投资商承诺６个月后移交土地使用权证书，但至今超过一年还没收到。每次Ｑ先生来到项目区时，该处的人员都会指向某块地皮并表示这是他的财产。由于感到愤怒，Ｑ先生与其他客户便向公安机关和传媒投诉。这时，投资商只协议给他们退还本金。Ｑ先生认为，这很明显是诈骗了。当被问及投资商佔用了他的资金一年多，为何不提起诉讼来要求利息时，Ｑ先生表示打官司要花很长时间，所以他和其他客人唯有吃亏。
同奈省律师团陈高大琪军律师认为，他不敢肯定与Q先生类似的事件有刑事违反迹象，但对于不满足法律条件的项目，转让也会变得无效。因此，买者必须慎重考虑。
房地产专家指出，地价没可能像正在仁泽县发生的如此飙升的。买者务必仔细研究每个项目的合法性，以及个别土地的规划，因为有不少项目已过户，法律因素“模棱两个”。与此同时，同奈省人委会副主席陈文永已要求各单位检查，继续取消此前在仁泽县未开展但不再符合的规划。
据悉，仁泽县目前至少有两个分区正在进行详细规划，包括隆新、富会、富清、永青乡区域以及福庆、福安、永青乡区域；每个分区面积公顷至近公顷。地方政府认为，详细规划将解决交通基础设施、医疗、文化、教育和民生等问题，以及划定港口区、农业发展、水产养殖或生态旅遊等。因此，要是不掌握法律方面，在该处投资土地很容易遇到规划阻碍。
沿着通往第二郡桔莱码头的同文贡、阮氏定街，很多灯柱、民宅外围都贴满了地皮传单和广告牌。然而，这些传单并非销售在本市河畔的地皮，而是仁泽河畔的项目。
对于第二郡河畔的地皮交易不如仁泽河畔热闹，一名仲介人表示，桔莱码头周边的地皮、项目仍停滞不前是容易理解的。因为一直以来，这些区域的地价已相当高，所以建设桔莱桥的消息也不可能将地价再抬高了。
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