最近，新都的张先生急疯了
本来想通过中介公司
买卖二手房
现在却面临着几十万的违约金赔偿
交了几万中介费
却为何沦落到这种情况？
听着真是不可思议！
但最后
剧情惊天大反转……
买卖二手房，却面临13万巨额赔偿
全妹儿最近收到新都张先生的爆料。情况是这样滴：7月上旬，张先生去链家咨询了在大丰镇达令港的房子能否出售，链家核实资料后说没问题，可以挂牌出售。可当时张先生手上只有房产证，没有国土证，但链家说在网上查到是已经关联的，可以出售，于是，张先生的房子就在链家挂牌了。
没隔几天，就有客户A看上了张先生的房子，价格也谈拢了，买方A当天就交了10万定金并签了合同。
张先生拿到定金后便根据链家安排的程序去银行预约还款（房子是按揭的，交易前必须还清贷款），在办理还款的同时，张先生又在成华区看中了一套房子，并跟房东B谈好价格，也把定金交了，合同签了。
于是通过链家，张先生同时进行房屋买卖，两边的价格都已谈好，两边的定金也已经交付，而且两边都给了链家上万的中介费，共约三万多。张先生和成卖方B签订的合同约定了10月7号前必须完成过户。
但真是天有不测风云，在8月底，张先生和买方、中介一起去新都房管局办理过户，突然被告知他的房子国土证被取消了关联，无法过户。张先生瞬间懵逼，通过了解后原因竟是：达令港小区开发商“汇融置业有限公司”容积率超标，罚款未交，导致大部分住户的国土证关联被取消。
莫名躺枪的张先生一片茫然，而这一连串事件可能导致的后果就是，张先生与卖方那边无法按时交首付办理过户，面临大额的违约赔偿金，大约就是给卖房B的定金13万。都可以再去按揭一套房了！
张先生表示，在这个事件里，达令港的开发商汇融置业有限公司及链家都有不可推卸的责任。“昨天我去了开发商的售楼部，接待处的人非常冷漠，完全不理会我们业主。开发商那边的回应是：在处理中，请耐心等待。我留了个电话叫他们不管处理得怎么样给我回个电话说一下，如果我没接到电话就会去拉横幅维权，他们依然不理我，完全没有要积极处理的态度。”张先生对记者讲述。
而链家的计划是叫张先生去催开发商，让开发商解决这个问题，顺利过户，其他也别无他法。而开发商汇融置业有限公司更是对于张先生的诉求不予理睬，这也是另张先生难以忍受的。
记者就此事件咨询了方策律师事务所的郭律师，他表示具体的权责必须要仔细研究合同才能下定论。而张先生依旧拿着两边的买卖合同，一边焦虑地在开发商和国土局之间奔忙，一边为了十多万的赔偿金惴惴不安。现在开发商都没有拿到业主的国土证，张先生本来已经准备走法律程序了。
剧情反转，“被告”变“原告”
就当张先生焦虑不已，正准备和开发商上法庭撕逼的时候，剧情却发生了反转：卖房B由于最近房价涨了，于是想毁约不卖了！！这让张先生更是无语，明明看好的房子，合同也签了，虽然前面遇到了波折，但也不能说不卖就不卖了。于是准备对开发商“动武”的张先生把矛头转向了卖房B。
剧情大逆转？最后结局如何，全妹儿现在只能说：“请听下回分解”！
其实，由于房价涨价，房东毁约，甚至开发商毁约的案例也是老生常谈了，一般来讲，毁约房都会被判罚违约金，但还是不及房价的升值收益。所以在初始合同中一定要划清责任，不然只能哑巴亏！
在张先生买卖房屋的过程中，有两个大的疏忽，一是不了解买卖二手房需要房产证、国土证两证齐全。二是全由中介来掌控买卖事务，自己没有大概清楚流程。而在这个过程中，又因为房地市场的瞬息万变，导致卖房B动摇而想违约，一波未平，一波又起，想着都心累！
全妹儿洗脑壳时间！买卖二手房一定要注意以下的问题啦！敲黑板！
1、看房产证
什么情况下，房子是没有房产证的？房主将其抵押或转卖。有的房主会说，你给他钱，他就能把房产证赎回，再给你。这种情况千万别答应，这是属于业主自己需要解决的风险，购房者没有必要这么做。所以让他借钱把证赎回，再找谈买房的事。其次房产证上的户主信息必须要核对，身份证号码看清楚！如果是多人持证，那么必须要和证上所有人都签订购房合同。否则万一以后发生纠纷，你的合同就是一个大漏洞。
2、去房管局核对相应的信息
卖家手上的东西是可以作假的，要是自己实在没把握，就去跑一趟房管局，问问清楚，别省下这个跑腿的功夫。顺便也可以了解一下是不是房改房、安居工程、经济适用房、单位房屋。这些住房，在转让时有一定限制，要避免买卖合同与政策、法律冲突。
3、约定付房款方式
这也分两种方式，一次性结清和分期还清。在这里还是建议大家选择后一种吧，哪怕再有钱，毕竟房贷利息比其它的借贷利息要低的多了。
4、确定好交房的相关细节
第一、确定好交房的时间和交房的要求。（比如房屋整洁之类）
第二、过户时确定好时间和费用。时间就是你到房管局办理买卖合同登记和过户的时间。费用就是过户时所涉税收和费用谁出。这些要在合同里订好。
5、明确好违约责任
如果合同签完，房价飙升了，业主要求你退房，怎么办？开始在合同上就签订好相关违约责任的条约。
（1）合同上的时间必须都是精确的日期，不要用什么的“之前”、“之后”的傻字眼。
（2）每项主要义务都要有一一对应的违约责任，最好直接定下具体数额的违约金（但是别定太高，太夸张好像法院也不认）
（3）定下如果违约，卖方要承担买方装修、搬家之类的损失。另外，定下违约方要承担守约方主诉讼费、律师费等等各种花费。