大势所趋之下，宁波楼市遇冷，除了市中心个别楼盘还有热度外，其余片区都在走下坡路。
因此，很多人说：慈城楼市要凉透了，因为库存量太大。
那么，真相真的如此么？下面，我就简单分析一下慈城新城在9月开盘的3个楼盘的具体情况。来一起看看慈城是不是真的凉透了！
NO1：湛蓝云镜（12#）二批次：
套房源，报名13人
均价：2.63w
NO2：湖光天樾府二批次：
套房源，报名人
开发商：宝龙
均价：2.w
NO3：久誉慈郡二批次：
套房源，报名0人
均价：2.w
可以明显看出，这三个项目处于冰火两重天。那么，为何会出现这种情况？我分析了一下总共有4个方面！
NO1：区位影响
湖光天樾的区位最好，离地铁站最近，大概米左右。西边是绿地新都会，东边也有商业规划，医院、学校、中心湖都近。
相对而言，湛蓝云镜和久誉慈郡位置偏了点。湛蓝云镜离地铁站2公里，久誉慈郡离地铁站1公里，不属于慈城新城核心区域，属于边角料。
NO2：品牌影响力
万科的品牌力第一毫无疑问。虽然，宝龙排名低于龙光，但龙光刚进宁波，与深耕宁波多年的宝龙比没有优势。因此，品牌影响力是：湛蓝云镜（万科）湖光天樾府（宝龙）≈久誉慈郡（龙光）
NO3：得房率
三个项目都是洋房，户型合理，得房率高，平手结局。
NO4：价格
价格方面：湛蓝云镜2.63w久誉慈郡2.w湖光天樾府2.w。由于，湛蓝云镜和久誉慈郡都是精装交付，湖光天樾则是毛胚。开发商精装包在1.5—2k。
宁波老百姓对精装修普遍不满，毛胚将是优势。另外，万科在宁波有1k—2k的品牌溢价。因此，湛蓝云镜定价高于另外两个项目。
综上所述：区位好、价格低、毛胚交付，这就是湖光天樾比其它两个项目卖的好的原因。
不少人说，慈城体量太大，全是投资客，楼市铁定凉凉了。那么，这部分人可以早高峰去金山路那个出口看看，堵车堵到高架上几百米。这说明前洋已经起来了，上班族很多，前洋离慈城新城一站地铁。有人的地方就有需求，谁都愿意住离上班近点的地方。
所以，慈城的购房需求是真实的，只要有需求，底部就牢固。因此，慈城楼市并没有凉，凉的是那些又偏、又贵、配套不好的楼盘。
这次调控将投资者踢走了，留下的是真刚需！刚需无非看重的是区位、便利、价格。那些又远、又贵、配套又不好的楼盘如果不降价，必然以失败告终。
作为购房者一定要擦亮眼、不洗脑、找真房、下手早、不犹豫、管牢包。
对于此事儿，你们怎么看？欢迎留言讨论！