剧透一套「预售法拍房」，目前还没有在平台上拍，但很快就会和大家见面，快来提前了解下吧！
小区环境艺康苑，地处静安区彭浦板块，原属闸北区，15年和静安区合并。小区均为一梯两户，标的建筑面积为.89㎡，所在楼栋总楼层数6层，标的位于3层。
01小区介绍及板块介绍
艺康苑，竣工于年，位于保德路弄，距离1号线共康路站非常近，小区附近配套充足，前往超市或者去商场购物方便。小区内有花园、景观雕塑，文艺气息浓厚，另有健身器材、老年活动中心、儿童娱乐设施，居民幸福指数较高。
标的所在的静安区彭浦板块，彭浦板块地处中外环间、靠近中环的区域，是沪上一大历史悠久的居住片区。板块开发较早，地铁和公交枢纽搭建成熟，1号线作为第一条轨交，堪称「地表最强」，直达上海浦西重要的CBD商圈。这里，南北高架贯通并且联接市中心，大型超市均匀分布、教育资源从幼儿园到中学都配套齐全，可以说区域的生活配套相当成熟，日常出行也不成问题。
交通方面，地铁1号线贯穿闸北南北全境，在彭浦则有彭浦新村站、共康路和汶水路三站，从人民广场乘地铁到彭浦新村站只需20分钟，此外还有南北高架、内环高架和中环高架，交通十分便利。
购物方面，农贸市场、便利店、菜市场、超市星罗云布，可以满足居民的购物需求。板块北部紧邻宝山万达，集餐饮、购物、娱乐为一体，深受居民欢迎。
板块内临汾路商业一条街，西起共和新路东至阳曲路，因彭浦夜市而闻名。彭浦夜市曾是上海最知名的夜排档。年由零散小商品摊头起家。年发展成上海北部最大地摊聚集区。年后彭浦夜市规模大幅扩张，并发展成主打烧烤、油炸、海鲜等“暗黑料理”的夜市。目前彭浦新村街道等考虑到周边居民休闲购物需求，计划将临汾路打造成为“景观商业中轴线”。
02生活配套
交通方面
小区出门就是1号线共康路地铁站，小区北门口有路、路、路公交车。
教育方面
对口小学是宝山第二中心小学，对口中学是泗塘二中，教学质量较好。
商超市场
小区对面就是绿地新都会，米万达，1.5公里家乐福，生活娱乐十分方便，商品种类繁多，应有尽有。
休闲娱乐
小区附近有三泉公园（米）和彭浦四季公园（米）。近米内有多个健身房、体育馆。
03标的介绍
再来聊一聊这套法拍房的户型：
（该户型面积供参考，具体须以实际为准）这套房子是3室2厅1厨1卫户型，房屋正气，南北通透。
客厅朝南，带阳台，主卧朝南，厨卫朝北，次卧朝北。适合三口之家及三代人一起居住。
小区楼间距很大，采光充足无遮挡，环境优雅，绿化较好，适合休闲散步。
小区环境这套房子目前正处于上拍前期，所以大家还不能看到具体的公告信息。目前市场挂牌同面积万，预计这套起拍价格在万+，外加税费各付，相比较二手房还是很具有优势的。
04债权法拍房特点
债权法拍房，是法拍房当中非常稀有的“物种”，是纯粹的房产抵押经济纠纷引起的拍卖。大多是由于业主经营的企业出现了现金流问题，向银行等金融机构借钱，无法偿还，造成的债务，导致抵押的房产被拍卖。
相对于普通的法拍房，购买债权法拍房的好处多多：
①能知根知底，更安全可靠；②户口可迁移，税费可减免；③拍中概率更大，兼顾投资和买房。
当然这么好的债权法拍房也不是没有缺点，那就是：可选的房源更加少！并且对于前期资金门槛要求较高，行业认知的门槛也比较高。
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