年年末，市北四方成为一家人，近35万平工业老城区加入新市北。作为岛城主城区唯一调整划区的新区，规划之初褒贬不一。老四方因工业老区本质，“丑小鸭”之路走得坎坷。政府磨刀霍霍，经历了较长时间的区内危旧房改造、老企业搬迁等等一系列改造，老四方改造后大批黄金地段空置，吸引了无数名企纷纷争夺这块主城肥肉。
年7月，蓝光经过轮挂牌和轮限时竞价，以元/㎡的楼面地价拿下宜昌路16号地块，溢价率高达.9%，刷新了青岛土拍纪录，被称为“地王”，拉开了青岛楼市快速上涨序幕。时隔一年“地王”迎来新邻居，年11月底，都昌路1号地块遭到13家房企的争抢遭熔断，市北城发最终报价.99元/㎡最接近出让人设定的商品住房销售价格成功拿地，成交楼面地价达元/㎡。此时老四方毛坯已高达元/㎡，价格一出震惊四座。老四方趁这一波土地东风“借势上位”，短短一年时间，如今老四方的一间房已在购房者眼中高攀不起。新都心片区更是成为新市北“贵族区”，购房者眼中的“香饽饽”。
根据搜狐焦点网数据统计，老四方目前在售待售楼盘仅有19个，其中在售的新建普通住宅仅有15盘，剩余4盘为公寓产品。在售项目中温莎郡仅余2套房源，金域府邸还剩几套复式在售，万科未来城仅剩3套平大户型。近年来，青岛主城区房源越来越稀缺，老四方新盘入市动则2万5/㎡起步价让人望尘莫及。目前在售新盘多集中于滨海新区和新都心，老四方仅3盘在售。产品多以百平米以上户型为主，吸引的主力购房者多以有实力的中产阶级改善客。同样受到限购大环境的影响，老四方去年推盘保守，新盘几乎绝迹老盘加推为主。年老四方新建商品住宅成交套，相比年成交套的佳绩，降幅高达近一半。虽整体降幅明显，但片区内名企开发的热盘，如万科未来城、龙湖春江郦城、海尔世纪公馆、中海寰宇天下等项目仍创造了不错的销售成绩。
年老四方新建商品房均价同比上涨达39.66%，达元/㎡，相较于年均价元/㎡，每平涨幅近元/㎡，曾被嫌弃的片区如今却已高攀不起。根据搜狐焦点网统计，老四方目前整体在售普通住宅每平均价-元之间，房价仅次于市南和崂山。新都心因成熟的商业配套、完善出行体系，房价均在元每平以上，以保利天汇、新都朗悦为主的高端高层，入市供不用求。滨海新城内蓝光黑钻公馆、金域府邸均价均在元/㎡，目前仍有部分房源在售。对于钟情于主城区改善置业者来说，老四方仍是性价比最高的选择。加之首开的3号，以及未来市北区还将有6条轨道线路横贯纵观穿过，不仅为为各重点功能区和居住区之间提供了更加方便快捷的交通衔接，对于沿线快速发展更是带来的巨大升值空间，同样吸引投资客的