诸葛找房数据研究中心从四个方面对年房地产市场进行展望，分别是土地篇、政策篇、新房篇、二手房篇。本文为土地篇，后续会逐一为大家献上，敬请期待！
年，全国土地供应整体供需两弱，土地溢价率前高后低，4月和6月出现两个小高峰，分别达到23%和21.68%，随后土地市场回归冷淡，多幅地块底价成交使得溢价率连续下滑，至12月溢价率回落到6.55%。土地流拍率也处于近五年来仅次于年来的历史高点，市场整体低温运行。
那么在成都，年的房地产市场又经历了哪些变化？供应、成交情况如何？又有哪些房企进入了成都市场？又将给成都的房地产市场带来哪些变化呢？
1、主城、近郊是土拍主要战场远郊是土地供应主力
从成都的土地表现来看，年是成都继续加大计划土地供应量的一年，主要经历了三个阶段的变化——高供应高溢价到回归冷静，再到高供应低溢价成交。
根据诸葛找房数据研究中心数据显示，年成都全年总供应约2.22万亩，其中涉宅类（住宅、住兼商、商兼住等用地）用地共宗，合约面积1.6万亩，占了全年供应的72.07%；商业、商服、公共福利用地等合约面积0.62万亩，占比为27.93%。
从成交数据来看，全年土地成交约1.7万亩。其中，锦江区年出让2宗地，总面积不到57亩，平均楼面地价元/㎡，同比去年增长了58%。
青羊区出让9宗地，宗数相比去年有所增长，平均楼面地价元/㎡，同比去年增长57%。
武侯区延续了去年的供地节奏，全年推出4宗地，土地出让金达到55亿元，平均楼面地价元/㎡，同比去年下降11%。
锦江区、青羊区和武侯区为年平均楼面地价破万的三个区域，而其余区域的平均楼面地价均在元/㎡以下。
金牛区推出了6宗地，1宗流拍，年度成交5宗地，平均楼面地价元/㎡。
双流区年累计出让10宗地，成交楼面地价最高的是奥园地产，以元/㎡的价格竞得怡心湖67.87亩地块。
比较有意思的是，年龙泉驿区出让了8宗地，平均楼面地价元/㎡，同比上涨20%，出让地块以十陵为主。分析来看，十陵片区规划做了很多细分调整，地块由大划小，住兼商地块数量由此增大。年世界大学生运动会会场在十陵板块，十陵区域“改头换面”势在必行。
除此之外，近郊的温江出让5宗地，郫都区出让7宗地，新都区出让7宗地，后两者成交楼面地价较年均出现下降。
年，远郊区域供应亩，实际成交亩，占成交总量的48.1%，是年实实在在的供应主力。
比较亮眼的都江堰出让了23宗地，平均成交楼面价元/㎡，高于远郊均价。绿地集团、四川省轨道交通、成都城投置地、交投置地均在此拿地。
大邑出让了17宗地，平均成交楼面地价元/㎡，安仁镇13宗土地全部被成都安仁华侨城文化旅游开发有限公司以底价拿下。
2、全年诞生37宗万元地成都楼面地价更新至00元/㎡
根据诸葛找房数据研究中心的统计数据显示，年成都总共诞生了37宗“万元地”，较之年的18宗数量有明显上升。从地块分布来看，更多来自传统主城区。
成华9宗“万元地”傲视群雄
根据诸葛找房数据显示，年成华区有9宗万元地诞生，成交楼面地价最高的是二仙桥42亩的纯住宅用地，被朗诗地产以元/㎡的楼面地价竞得，出让时间是年7月30日。显然，这一天对成华区来说是个好日子，同时出让拍卖的水碾河路14.45亩地块、保和街道东升社区的58.16亩地块成交楼面地价均破万，分别被卓越集团以及中梁地产拿下，成交楼面地价分别为元/㎡、元/㎡。
青羊区房企竞争最激烈
教育、文化是青羊区的关键标签。，青羊诞生了8宗万元地，成交楼面地价最高的为被金雁地产以元/㎡的楼面地价摘得苏坡街道办事处龙嘴村6组17.42亩地块，西侧一街之隔便是泡桐树中学和金沙小学。
除此之外，在7月30日、31日均有一宗万元地成交，即被新力地产以元/㎡拿下文家街道办事处快活社区2组地块，时隔一天，龙湖以元/㎡竞得瑞联路89号地块，土地用途均为住宅兼容商业。
年收官之战，12月31日上午中铁建以元/㎡的楼面地价拿下苏坡街道.4亩地块，戴上单块土地成交总价最高地块的帽子。
锦江区地块含金量最高
根据诸葛找房数据显示，成都单宗最高楼面地价已更新至00元/㎡，地块即为锦江区林家坡片区31.51亩纯住宅用地，是目前成都高楼面地价的保持者，由广州华发房地产开发有限公司和锦江区统一建设有限公司联合竞得。
锦江区年诞生了两块地王，在此之前的5月16日，禹洲地产以元/㎡的楼面地块拿下三圣乡约24.3亩的二类住宅用地，成为当时全成都的地王，溢价率.39%，是上半年最高溢价的地块，也是全年溢价率最高的地块。
3、竞拍规则加码保障房地产市场稳定运行
分时间来看，年上半年度尽管万元地不多，但拍卖现场却非常激烈。成交楼面地价两度被刷新。
茶店子约50亩土地吸引38家开发商报名参拍，拍卖过程中有出价的开发商也多达18家，这其中包括荣盛、中梁、龙湖、融侨、平安、大发等后续多次参与土地拍卖的开发商。最终经过七十多轮的竞拍才被德商才拿下，溢价率76.41%，与新希望联手打造“国宾锦麟天玺”，并与11月26日拿下预售许可证，带装修门槛价万/套。
双流东升的29.7亩土地，新力地产、蓝光、碧桂园、弘阳地产、四川铁投等开发商参与了举牌，最终经过98轮的叫价被新力地产竞得。
更火热的是，上半年成都的成交楼面地价两度被刷新。第一次被刷新即是禹洲地产/㎡元楼面价竞得三圣乡24.3亩地块，第二次刷新是6月27日青羊区苏坡街道17.4亩地块成交楼面价元/㎡，由四川金雁地产拿下。
“高价地”不断涌现，为了楼市稳定，成都在竞拍规则上不断加码：“限价竞买+续竞自持租赁住房面积+抽签竞得”、“设置最高限价+竞配建并无偿移交租赁住房面积比例”和“现房销售”的规则。从土地拍卖端规定“现房销售”，能规避很多“不确定”的问题，购房者也能买得更加放心。
以上规则在年下半年的土拍市场就遇到了不少。
7月9宗万元地成交，8月6日首创元/㎡的楼面价拿下青羊区文家街道74亩土地后，万元地戛然而止，在9、10月没有一宗万元地诞生，直到11月28日，金融街、五矿置业各拿下一宗。在此期间，土拍市场冷静非常。
到了年底，纯住宅用地供应加大，12月有9宗万元地成交。
从房企土地储备来看，年开发商涉宅类土地储备前三分别为成都市轨道交通（储备土地约.2亩）、成都城投置地（储备土地约.7亩）、交投置地（储备土地约.4亩），第四名为华侨城地产，储备面积约为亩，第五名为人居置业，土地储备面积约.2亩。
看到这儿，你是否觉得年成都土地市场火爆非常呢？
其实不然。
从全年来看，没有拿到一宗土地的开发商也不在少数，土地市场整体低温运行。全年有接近三分之二的住宅用地成交溢价为0。
分析来看，受调控政策趋严、融资渠道收紧影响，房企拿地态度越发谨慎。
土地市场经历上半年火爆之后，被迅速设置规则提高拿地门槛，“限价竞买+续竞自持租赁住房面积+抽签竞得”，“设置最高限价+竞配建并无偿移交租赁住房面积比例”，“现房销售”等，房企对下半年市场预期转冷，也一定程度上抑制了拿地冲动。
经营性用地会更有保障，供地总量稳步上升，供地结构更合理，保障性住房、人才公寓和产业园区会优先得到保障。针对南拓北改西控东进等区域，实行差异化供地节奏把控，促进成都市各区域协调发展，对支持产业发展和有序纾解人口有着至关重要的作用。
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