在距离上次新都土地土拍之后不足一个月的时间，今日（11月7日），新都区两宗地块再上拍卖台。其中，新都区首次推出的人才公寓用地，被人居以底价元/平方米拿下。而另一宗位于新都城区的地块，被隆鑫以元/平方米的价格拿下。
业内人士认为，隆鑫元/平方米的土地成本相对较为合理，开发商在拿地时也趋于理性，市场逐步回归平稳。
本次看点
第一宗地
??新都区木兰镇红石7、8组，宫王1组
该宗地块起拍价.03元/平方米，容积率不高于1.8。地块位于三木路和成金青快速路交汇处。据记者了解，目前该片区内长期无新增住宅供应，最近一次土地供应还要追溯到年，但也供应的是一宗商业用地。
值得一提的是，该宗地也是新都首次采取无偿移交人才公寓用地，项目整体成品住宅（全装修）建设比例需达%。并且，本次人才公寓户型全部为①类，建筑面积约为60平方米。
按照竞拍规则，在达到最高限价后会进行竞无偿移交人才公寓套数，当竞配建移交最高人才公寓套数达到套，第一个报竞配建并无偿移交人才公寓套的意向竞买人为本宗地竞得人。
第二宗地
??新都区新都街道板桥社区5社、同仁社区3社
从区位上来看，该宗地块的地理位置更为优越，周边的配套成熟。因为位于新都城区，周边的商超，医院等配套成熟，附近的住宅项目也比较多。而从交通上来讲，地块周边的地铁三号线三期北沿线在建中，未来地铁通车之后，可以直达市区。
成交情况
第一宗
土地位置：新都区木兰镇红石7、8组，宫王1组
用地面积(亩):66.74
土地用途:住宅兼容商业
起拍价(万元/亩):
成交单价（万元/亩）:
溢价率:0%
计算容积率:1.8
楼面价（元/平米）:
竞得者:号成都人居香城置业有限公司
建设条件：项目建设用途为人才用房，60平米为租赁型（主体自持），租金为同期市场价格的80%，90、平米为销售型，销售价格为政府确认的开发成本价格
从土地出让的条件来看，又是一宗需要配建人才公寓的地块。从今年的9月14日期，成都开始出让配建人才公寓地块以来，经过和两次拍卖，成都人才公寓的套数已经超过套，主要分布在天府新区、锦江区和成华区。
本次人居以底价拿下，并未进入到竞无偿移交套数的环节。此外，据记者了解，除了人居以外，中房此前也成功竞拍下人才公寓地块。
第二宗
土地位置：新都区新都街道板桥社区5社、同仁社区3社
交易方式:拍卖
用地面积(亩):47.
土地用途:住宅兼容商业
起拍价(万元/亩):
成交单价（万元/亩）:
计算容积率:2.5
楼面价（元/平米）:
竞得者:59号成都瑞卓置业有限公司
溢价率:47.66%
从近期新都区的土地成交情况来看，9月6日新都区大丰一宗供地，被北京金隅以楼面地价元/平方米的价格拿下，新都地价首破万元。但其后，随着市场转向稳健，开发商对拿地成本的考量更为稳健，新都随后的数宗地块分别的成交价格为元/平方米和元/平方米。
这一次成都瑞卓置业，也就是重庆隆鑫子公司（重庆隆鑫曾在成都开发隆鑫印象东方等项目）拿下的新都地块，地段和配套优势都较为明显，而成交价格也更为平稳。
End
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