一、宏观市场
（一）70个大中城市中31城房价上涨一线城市全面领涨
根据国家统计局公布的年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示：与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有29个，上涨的城市有31个，持平的城市有10个。环比价格变动中，最高涨幅为6.3%，最大降幅为0.7%。
7月份房地产市场总体延续上月走势，新建商品住宅销量比上月略有增长，房价环比继续上涨。从不同类型城市来看，一线城市房价环比全部上涨且涨幅仍然较高，7月一线城市平均涨幅为2.7%，已连续5个月呈现上涨趋势；绝大部分二线城市房价环比上涨但涨幅低于一线城市，7月二线城市平均涨幅为0.2%，连续3个月环比上涨；大部分三线城市房价环比依然呈下滑之势，7月平均跌幅为0.2%。7月合肥市房价环比上涨0.4%，增幅比6月扩大0.3个百分点，这也是合肥市房价连续3个月呈环比上涨之势。
在利好政策的作用下，房地产市场新一轮上行通道正在开启，年1-6月，全国商品房销售面积同比增长3.9%，结束了自去年初以来持续一年多的负增长局面，7月末增幅进一步扩大；与此同时，房价也呈现逐月上涨的趋势。但是由于城市发展和市场需求的差距，利好政策对各级城市的提振作用呈现明显的差异，一线城市市场迅速升温，房价持续走高，二线城市整体以稳中略升为主，而三线城市库存高企与需求不足的矛盾短期内难以扭转，未来城市间的分化将进一步显现。
（二）7月份安徽省投资增幅回升商品房销售降幅进一步收窄
安徽省统计局最新公布的7月份全省经济运行数据显示，当前全省经济运行总体平稳，主要指标保持较快增长，投资增速有所加快，商品房销售量降幅继续收窄，但工业和消费增长放缓，进出口降幅加深，经济运行仍然面临较大下行压力。
年1-7月，全省固定资产投资.5亿元，增长13.7%，增幅比上半年提高0.2个百分点，比全国高2.5个百分点。
年1-7月，全省房地产开发投资.7亿元，同比增长4.1%；商品房销售面积.1万平方米，下降3.6%，降幅比1-6月收窄2.1个百分点；商品房销售额.5亿元，下降4.8%，降幅收窄3.1个百分点；7月末，全省商品房待售面积.1万平方米，增长27.7%，增幅比6月末上升0.5个百分点。
从公布的各项数据来看，全省房地产投资与销售呈现一定的回暖迹象，房地产开发投资稳步增长，商品房销售降幅进一步收窄。但是房地产市场去库存压力依然沉重，尤其是地方楼市，库存高企的压力长期存在，预计未来政策层面仍将维持宽松，“去库存”依然是楼市主旋律；而合肥市场整体呈现销售稳步回升、库存健康合理的良好态势，截止8月中旬，合肥九区库存跌破3万套，仅套，创下历史新低，按照年九区月均成交套的成交量，去化周期仅4个月。库存的不断减少，加之楼市供应结构的变化，高价品质楼盘入市量增加，未来合肥楼市成交量价将迎来新一轮的上涨周期，与地市的差距也将进一步拉开。
二、合肥市场分析
（一）成交量价：第34周合肥楼市量跌价升，9区共成交住宅套，环比上周小幅下滑，楼市整体走势平稳，成交均价在高价盘热销备案的拉动下，连续三周保持上扬，本周9区成交均价达到元/㎡，环比上涨1.8%，11区均价也再度破“8”，达到元/㎡。
据合富辉煌(中国)安徽公司市场研究部统计，第34周合肥11区住宅类商品房累计备案套，环比下跌17%，其中九区住宅类商品房累计备案套，环比下跌11.4%。成交均价方面，合肥11区住宅成交均价元/㎡，环比上涨3.7%，九区住宅成交均价为元/㎡，环比上涨1.8%。本周合肥市商品住宅环比上周量跌价升，楼市整体走势平稳，成交均价连续三周保持上扬，主要受万科森林公园、蓝光时代红街和万达文旅城等高价盘热销备案的拉动。
（二）区域成交量价：庐阳区高价盘集中备案量价齐升领跑全市
在区域成交表现中，本周9区成交量7跌2升，仅庐阳区和新站区住宅成交量有所上涨，其中庐阳区受万科森林公园单盘备案套的拉动，本周成交套，涨幅达到.6%荣登全市销冠。新站区本周成交52套，环比上周的36套上涨44.4%，依然处于全市成交洼地。滨湖区本周成交量小幅下滑，共成交套，环比下跌16.1%。
9区住宅成交均价6跌3升，仅庐阳区、瑶海区和高新区成交均价有小幅上涨，其中庐阳区主要受万科森林公园集中备案的影响，本周成交均价为元/㎡，环比上涨9.8%，处于近三周的高位，瑶海区受蓝光时代红街的拉动，本周成交均价为元/㎡，环比上涨9.5%，高新区本周成交均价为元/㎡，环比上涨3.1%。政务区本周成交均价小幅下跌，依然以元/㎡领跑全市。
本周北部和西南组团备案量分别为套和套，与上周相比均有不同程度下滑，跌幅分别达到48.8%和20.6%。成交均价方面，北部组团受北城世纪城低价热销的影响，本周成交均价为元/㎡，环比下跌8.1%，西南组团成交均价为元/㎡，环比上涨13.9%。
（三）库存变化：市区库存止跌回升新站、滨湖区小幅上涨
本周合肥11区库存套，环比上涨3.6%，9区库存套，环比上涨6.2%，合肥库存连续4周下跌后，首次出现上涨。从区域库存变化来看，九区两组团库存6跌5升，其中新站区和滨湖区库存涨幅明显，分别达到60.5%和25.8%，其中新站区主要受力高君御世家和宏章皇家尚品两盘取得预售的影响，库存量有所上涨，但套的库存量依然处于全市低位。滨湖区则主要受到保利海上五月花三栋高层取得预售的拉动，库存量有所回升，达到套。
（四）成交排行:万科森林公园夺得销冠投资型公寓产品受热捧
本周合肥全市成交排名前十项目成交量套，占总成交的37.4%。本周个盘表现平淡，仅万科森林公园单盘成交超过套，以套的成绩领跑全市，受其集中备案的拉动，庐阳区和全市成交均价也有小幅上扬。本周蓝光时代红街和金大地时代天街两公寓项目占据榜单第二、三名，投资型产品畅销。
（五）开盘统计：周末入市房源热销购房需求积极释放
据合富辉煌（中国）安徽公司市场研究部统计，本周末共有5盘余套房源入市，其中滨湖区三盘入市，是开盘的主力区域，两盘推出住宅产品。合肥市场改善型需求积极释放，三盘去化率均超过80%，其中保利海上五月花当日C2，C4#楼售罄后紧急加推C3#边户，市场热度高涨。
三、全省市场分析
（一）全省概况
第34周（8.16-8.21）全省十二个地市住宅类商品房成交量小幅上涨，累计备案套，环比下跌7.4%，安徽地级市场走势平稳，楼市成交表现起伏不大。从区域市场表现来看，与皖中和皖南地区相比，皖北地区本周市场活跃度较高，开发商推货较为积极，暖场活动较多，部分楼盘热销，后期楼市成交将迎来明显上扬。
第34周（8.16-8.21）全省十二个地市（铜陵、黄山、淮南三市房管局网站维护）成交量呈现5跌7升的态势，其中宿州成为本周跌幅最大的城市，达到37%，这主要是受近期宿州网上备案系统调整的影响，成交起伏较大。
（二）区域市场
从区域成交走势来看，本周皖北、皖中区域住宅成交量均有不同程度的下滑，其中皖中区域下滑明显，跌幅为12.3%，而皖南区域小幅上涨，涨幅13.3%。
1、皖北市场：本周淮北楼市量价齐升，市场表现持续低迷，楼市以暖场活动去库存为主，库存压力依然较大；宿州楼市本周成交量有所下滑，楼市成交受备案系统调整的影响起伏较大，本周2盘开盘，新都明珠苑地理位置优越，首开推出多层产品去化率达到9成；阜阳本周量价齐升，楼市走势平稳，本周海亮两盘开盘，楼市仍以暖场活动为主，市场热度较高；蚌埠本周量升价平，楼市下走势平稳，库存压力环比上周有所减缓，中恒拿下二马路区域优质地块，成为蚌埠新的单价地王。
第34周淮北市住宅类商品房累计备案套，环比上周增加30套，涨幅为32.3%，成交均价为元/㎡，环比上涨8.4%。金方丽水园本周成交17套夺得销冠。本周蓝鲸国际售楼部开放，桓谭明珠、静安观澜郡、东方城市广场、温哥华城等9家楼盘举办暖场活动。截止至8月22日，淮北住宅可售套数为套，库存去化压力大。
第34周宿州市住宅类商品房累计备案套，环比上周下跌37%；元一公园道1号以41套的成绩夺得销冠。本周新都明珠苑和名宿华府两盘开盘，其中新都明珠苑位于老城区稀缺地块，首开推出多层产品，受到客户追捧，去化率达到90%。
第34周阜阳市住宅类商品房成交套，环比增加21套，增幅7.6%。成交均价元/㎡，环比上周上涨2.4%。宝龙城市广场成交45套排名榜首。本周海亮上府和海亮江湾城两盘开盘，皖新文化广场、丽丰一品、怡和城市广场、温莎公馆、新华城东郡等盘举办暖场活动。
第34周蚌埠楼市住宅类商品房成交套，环比上周上涨27.4%，成交均价约元/㎡，与上周持平，其中蚌山区成交套，禹会区50套，龙子湖区46套，淮上区25套；新地城市广场本周成交27套蝉联榜首。截止到8月22日，市区商品住宅库存量为套，相比上周减少套。8月21日安徽中恒控股有限公司以近万元/亩的单价拿下蚌埠二马路区域优质商住地块,成为新的单价地王。
2、皖中市场：滁州市本周销量小幅上涨，成交表现平稳，库存压力依然较大，本周楼市以暖场活动积攒人气为主；本周六安楼市量价齐跌，六安碧桂园本周成交过百套，重回销冠；安庆本周楼市成交微跌，在上周频繁的楼市活动后，本周市场较为冷清，无暖场活动和新货入市，市场库存去化压力大。
第34周滁州市住宅成交套，环比上涨87套，涨幅24.6%。截止至8月22日，滁州商品房库存量为套，其中市区库存量为套，琅琊区为套，南谯区为套。本周恒大名都、恒大绿洲、三巽香颂名郡、国耀新加坡城、祥生艺境山城举办暖场活动。
第34周六安市住宅类商品房备案套，环比下跌20.1%，住宅成交均价元/㎡，环比上周下跌0.9%，其中金安区成交套，裕安区成交82套，开发区成交37套，郊区成交75套；本周六安碧桂园成交套夺得销冠。本周六安碧桂园1盘加推，面积为89-㎡;泰卡地亚湾和长安城两盘举办暖场活动。
第34周安庆市住宅类商品房成交套，比上周减少4套，跌幅为2.2%；其中商业成交36套，与上周持平。截止到年8月22日，安庆商品住宅可售套数为套，库存压力不减。本周无新货入市，也无暖场活动举办。
3、皖南市场：芜湖楼市本周销量小幅上涨，楼市成交保持高位状态，本周暖场活动不多，市场热度不高；池州本周楼市成交量小幅上涨，维持低位运行状态，本周仅3盘举办暖场活动，市场较为冷清；宣城市本周量升价跌，市场波动较小，本周两盘开盘，中锐第一城景观资源优质，开盘去化近8成；马鞍山本周成交量微跌，花山区依然是住宅成交的主力区域，本周暖场活动较少，市场热度不高。
第34周芜湖住宅类商品房累计备案套，环比增加65套，增幅达到20.3%，本周仅恒大华府、柏庄时代广场举办暖场活动。
第34周池州住宅类商品房累计成交套，环比上涨20套，涨幅为20.6%；截止8月23日，池州新建商品住宅可售套数为套。本周共有莱迪时尚广场、同晖香江华庭和海棠湾三盘举办暖场活动。此外，池州8月18日起启动不动产统一登记工作，池州市本级在9月底前，县(区)在11月底前，将完成职能整合、机构到位任务。
第34周宣城住宅类商品房累计备案套，环比上周上涨39套，涨幅为36.1%，成交均价元/㎡，环比下跌4.3%。其中城东区成交66套，城南20套，城西7套，城北4套，市中心2套，开发区33套，敬亭山区15套，本周位于城东区的贝林阳江港湾成交21套夺得本周销冠。美都玉府和中锐第一城本周开盘，其中中锐第一城推出54#楼，开盘当日去化近8成。
第34周马鞍山商品住宅成交套，环比上周减少23套，跌幅为9.7%；其中花山区成交套，依然是全市成交的主力区域，雨山区71套，金家庄区成交26套，开发区1套，博望区8套。本周朝晖东方城、安粮城市广场和恒大御景湾举办暖场活动。
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