即墨房价进入2万时代？
地价已经逼近新都心了！
昨天，即墨创智新区4宗地块公告出让，竟然飙到了元/㎡的楼面价！（考虑招拍挂之后的溢价，可能会更高）
ONE
地价过，直逼新都心
年位于新都心的万科紫台地块出让，楼面地价元/㎡，年万科新拍下紫台旁边的一块商用地，楼面价也才元/㎡。新都心目前在售的热点项目，保利天汇的楼面价才刚刚有元/㎡，新房均价元/㎡。
5月8日，青岛市国土资源和房屋管理局即墨分局发布公告，将于5月28日上午10点拍卖位于即墨创智新区的4宗商住地，4宗地统一搭配出让，总占地面积㎡，合计约亩，规划建面30.36万㎡，起拍总价16.46亿，折合楼板价元/㎡。
要求各地块内商业建筑面积分别占地块地上总建筑面积的比例不低于10%。
（地块大致位置）
地块与万科朗润园相邻，万科于年拿下项目2宗地，当时地价仅为为元/㎡和元/㎡！
创智新区规划全景
竞买附加条件：
1、竞买人须单独竞买且全额缴纳竞买保证金；
2、各地块内商业建筑面积分别占地块地上总建筑面积的比例不低于10%，宜沿辽河二路集中设置，不得沿烟青一级路设置；
3、用地建设时须由竞得人按规划条件要求按标准配建一所15班幼儿园，建成验收合格后无偿移交潮海街道办事处；配套幼儿园要与新建居住区首期同步建设、同步交付使用。竞得人在JY18-19地块须结合休闲开放绿地配建一座建筑面积不小于平方米的体育设施场馆；
4、在地块拍卖当日16时前向即墨区潮海街道办事处账户缴纳1亿元大众文化健身体育公园建设履约保证金；同时应在地块成交后，签订出让合同前同即墨区潮海街道办事处签订《大众文化健身体育公园建设框架协议》；
TWO
房价一年涨58%，全市第一！
年5月，即墨以58.56%的同比涨幅，高居青岛第一。举例来说，年5月卖万的房子，现在要卖万，一年时间多出58万，相当于一个青岛人11年的收入（年统计局公布的全市人均4.7万/年）；
THREE
为啥还不限购？
青岛市新政中，即墨不在限购3套的氛围内，会有大量市区及外来的投资客户被挤压到即墨。作为青岛重点发展的战略新区，差别化的限购政策，有利于人口向即墨聚集，促进当地经济和社会发展。
预计年，即墨楼市将持续火爆状态，但是长期看，“房住不炒”是贯穿始终的调控总方针。
假以时日，即墨也概莫能外。
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