今天新津县终于官宣，撤县设区。
成都今后就是15区——锦江区，青羊区，武侯区，金牛区，成华区，高新区，天府新区，新都区，郫都区，温江区，龙泉驿区，双流区，青白江区，新津区，东部新区。
新津撤县设区，很多人又激动了、冲动了，准备到新津去抢房子。
很多开发商和中介，也一定会打鸡血。
这里我就来给大家分析下新津，你再思量用不用去新津“投资”。
这里我们来回顾下，成都撤县设区的所有历史
年，撤销新都县，设立成都新都区
年，撤销温江县，设立成都温江区
年，成立天府新区成都直管区
年，撤销双流县，设立成都双流区
年，撤销郫县，设立成都郫都区
年，设立东部新区，新津区
不少朋友会好奇龙泉驿区与青白江区呢。
这两个更牛逼，年就成立了。
新津和郫县很像，作为成都首先通地铁的县份。
这里撤县设区其实早从17年就已经放风了，这次说实在也是官宣。
并没啥好高潮的。
新津的房产地价现在也进入了三圈层比较高的行列，目前最高楼面价元，被太行瑞宏竞得，也就是金沙城那个开发商。
新津在过去成都人印象中存在感极低，楼市长期一潭死水。
但从年开始，这个距离市中心40公里以外的近郊县短时间楼面价暴涨十倍以上。
恒大天府城邦地价几百左右。毕竟紧挨双流，天府新区。
在南拓的政策影响下，显得新津估计也有点价值。
这个是新津的规划，看了也没啥激动的
楼市来说目前新津主要有三大板块：老县城板块、岷江新城板块、牧马山板块（花源镇），以下为热门地块数据一览：
1、老县城板块
太行瑞宏94亩，楼面价元/平米
雅居乐99亩，楼面价元/平米
金融街94亩，楼面价元/平米
雅居乐亩，楼面价元/平米
花样年70亩，楼面价元/平米
金科收购亩，楼面价约元/平米
2、岷江新城（普兴镇）
中洲36亩，楼面价元/平米
融信35亩，楼面价元/平米
华建23亩，楼面价元/平米
恒大亩，楼面价元-元/平米
3、牧马山（花源镇）
交大49亩，楼面价元/平米
山水渡41亩，楼面价元/平米
保利65亩，楼面价元/平米
中房99亩，楼面价元/平米
新津的优势主要有：地铁10号线、撤县设区、属南拓区域、成都户口不限购，想买几套都行。
缺点还是传统的远郊。
撤县设区之后，新津纳入成都市的整体规划，城市建设速度、建设资金投入都会加大，这是好事。
不过区也是要看级别的，作为远郊，青白江的现状并不好，作为更早的区并没有大放异彩。
位置始终是硬伤。
我看好新津发展，但并不看好楼市，这并不冲突。
而且开发商的消息肯定比你超前，所以纷纷去拿地王。
楼面价相比任何一个二圈层来说也算数据漂亮的，基本进入了地价均价多多行列。
之前我说了，二手房决定地价，均价的新津理论二手高层次新房均价是多左右，链家数据也证实了均价。
新津大量流入市场的有部分牧马山花源镇的别墅，不过新津的别墅实锤惨。
联排叠拼大多在出头，所以二手造就接近一万的均价。
所以新津目前的区位价值就这样，不会因为撤县变区就翻天。
简阳纳入成都也没已经早体现行情，远郊的青白江因为在北边均价左右。
所以目前新津的价值就是如此。
不要被中介开发商过度宣传误导。
新津数据：幅员面积平方公里，辖6街道5镇1乡，总人口31.53万人，其中城镇人口12万人。
当然常住人口会更多一些，大约在37万人左右。
40万人不到的新津，比不上成都任意区划，这也是新津尴尬的地方。
当然，考虑到中心城区限购严厉的因素，新津有成都户口“不限购”的机会，但是不限购不代表是我们觉得的利好，毕竟眉山也不限购。
高价拿地的地王去化也是相当惨。
大量在售楼盘。
新津的地王0人摇号，金沙城·云津观棠房源套，面积-平米，价格元-1元/平米，0人摇号，进入顺销。
年10月，太行瑞宏11.2亿元夺得新津87亩宅地，楼面价元/平米，成为新津地王。
这不，购买力与认可度还是不行。
新津也不仅仅是太行瑞宏一家的问题，其他诸如雅居乐、金融街、融创、花样年等等开发商。
市场就那么大，摇号情况之差，都不好意思说。
然后再看看新津的二手成交数据，总共成交套，就比崇州，大邑，邛崃，浦江，金堂好一点。
还不如都江堰，简阳，彭州，青白江这类。
说明产业需求，人口需求，流动性相当差。
任意二圈层都是近2w套成交，位置的辐射度还是太低。
所以去新津买房如果目前的普遍价格我们还是不能作为投资，更要以消费的心态。
此外，新津的地铁10号线沿线区域我们还是看得出主要是链接双流。
双流目前的价值都和新津新盘差不多，何不如买双流。
说是天府新区的睡城我都不认可，新区尚且还处于拓荒阶段，遑论新区还没发展起来的卫星区。
所以新津的翻新还长路漫漫。
当然从长远价值来看，我认可新津大于都江堰，邛崃，大邑，崇州，青白江，彭州，金堂这些区域。
毕竟成都主基调还是东进，南拓。
如果各位逼不得已非要买新津，我的建议还是沿着地铁买最佳，本是远郊，还没地铁，就真的是度假胜地，文旅地产了。
当然你买个来度假养老我觉得没啥。
新津撤县设区后最大的利好在哪？
利好天府新区与双流区，为啥？
更加确立这两个区中心区域的作用。主城区高新区周围都是区包围，不是县包围。
现在双流，天府新区周围大部分区域都是区包围。
至于天府新区下面的仁寿县已经快变眉山天府新区。
自从郫县双流撤县设区后最大的效果是啥，四川在中国百强县当中变得一个都没有。渍渍渍～
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