神秘的三角关系。
一
当年北京和新疆吐鲁番通高铁的时候，有记者现场采访吐鲁番的老农，新疆和北京通高铁是不是特别高兴？
老农说：是。记者又问，那是不是葡萄干能卖到北京去了？
老农说：你是啥脑子啊？你忘了一件事，高铁不是运货的，高铁是运人的。
“葡萄干早卖到北京去了，也没赚到什么钱。我们现在就盼着把北京人“骗”到吐鲁番，这比卖一年的葡萄干划算。”
这个调皮的老农，他的画外音是什么呢？
试问，吐鲁番的葡萄是强IP，全国人民都知道它那的葡萄甜，结果却是微弱的收益。为何通了高铁，就能成为强大磁力的旅游IP，能把人请进来？
大家思考一下，通高铁的吐鲁番发生了哪些变化呢？是新的资源组织、新的空间分布、新的生活方式的大变革。
为什么这么说呢？
高铁的影响下，区域和城市，或主动或被动，都将进入一个不同的发展轨道当中。在新的发展轨道中，所有区域和城市都将获得新的角色和地位。
由于空间上接近，社会经济文化联系更为紧密，高铁线路上的城市，会通过高铁联系，形成一个地域性的城市群。
比如长三角区域城际列车频次在年便已经达到15分钟一班，它的日常影响力已经随着上海一日交流圈边界的拓展延伸到合肥等城市。
何为一日交流圈？地产一休哥来做个小科普，我国一日交流圈的定义为：以城市为中心的采用公共交通方式，单程2.5小时以内可到达范围。
从北京的一日交流圈来说，石家庄、北戴河、武清、滨海新区等中小城市，都因为高铁的影响，成为京津冀城市群节点上的“磁极赢家”。
但随着京雄城际铁路的通车，地产一休哥发现一座“隐形冠军”城市已浮出水面，成为京津冀一体化中，流着财富蜜汁的“C位成员”。
这座“隐形冠军”城市，是京雄城际线路上的霸州，不仅处于北京一日交流圈，更因临近雄安，成为北京和雄安的“双核心”城市。
丨一朝成名天下知。
二
或许有人会问，得出结论的理由是什么？我们还是从京雄城际上来寻找答案。
京雄城际的规划和通车，这其中有一条隐秘的关系网。
在讲关系之前，先来问一个问题，雄安新区是如何产生的呢？或者说今天的雄县、容城县、安新县是怎么变成一座？
是因为与北京城南北中轴线平行，风水好？是因为名字合起来，寓意好？
要回答这个问题，先来说一个大背景，一带一路作为中国参与全球化的国家战略，会是一个全球重大的经济活动。
它的主场在北京，也就需要北京提供一个符合这个主场身份的。
因为京津冀辐射的北方腹地，要成为继珠三角、长三角后，新的财富增长极，为会客厅提供财源，这就需要加强对外开放，而环渤海城市群是北方对外开放的门户，所以，作为环渤海经济中心的天津要当火车头。
因为京津冀超大型世界级城市群，要成为具有全球影响力的国际交往中心、国际航运中心，为会客厅聚合世界上最优质的资源，所以才有北京新机场建设，来增强国内外人、财、物流的充分交流。而北京人口又太重，就需要有一个临近的新区，来支撑会客厅的日常运作。
因为雄安新区与北京、天津，刚好构成一个等边三角形，直线距离公里左右，从卫星图上看，京-雄和京-津沿线就像是飞机的两翼，托起北京这架“起飞的飞机”，所以，才能成为最佳承接首都功能拓展的战略高地。
而这种暧昧关系，催生出的，因为京雄城际的通车，催化着沿线区域迅速崛起，其中首当其冲的便是霸州。
地产一休哥听到一种说法，雄安会成为，企业总部基地、高端高新产业、医院会大量迁入，势必会有大量资金、技术、人才涌入。
回看硅谷，一个世纪前还是一片果园，如今高科技公司已经有多家，而且还在激增，形成了一个滚雪球式的科技财富国际名城。
丨雄安的蝶变，形成的外溢效应，最先惠及的必然是霸州。
目前，霸州已经提出打造电子信息、休闲食品、高端装备、健康医疗器械四大先进制造业，以及温泉颐养、商业服务两大现代服务业的“4+2”产业体系。
在“4+2”产业体系中，既有对雄安产业的上下游承接，又有自身的康养特色，协同作用下，是京津冀城市群中人口增速的明显提升。
丨人才聚集，霸州豹变。
三
雄安已明确不建商品房，只有公租房，而雄安随着京雄城际涌入的财智高管，就会成为痛点和痒点，财智客群抢占环雄高端品质社区会成为必然。
丨懂与不懂都要先出手。
不差钱的财智高管们住哪呢？这要从居住改善关系的第三角来寻找答案。
这一角一定要离北京的家不远，离雄安工作地不远，这自然就形成了一个三角关系，当用城际铁路来连线时，就会指向一个区域。
在这个区域里，“一城八轨五站点”的立体交通体系，将霸州纳入北京首都核心区布局第二圈层，雄安首都功能延伸区第一圈城，这就构成了一个的内三角关系。
理清了这层关系，不仅与房企、资本和业内人士有关，而且与任何不愿错失机遇、想要京雄品质生活的人士有关，但很少有人能够看穿。
如果能早点看穿，那么无论拿地、入股还是自住，不仅会领先一步，而且能长期稳定坐收渔利。比如，提早布局霸州的孔雀城。
在霸州新城为环雄财智高管打造的小镇级项目—温泉新都孔雀城·和悦，位于霸州北站东部约6公里处，京津保城市枢纽位置，未来机场核心城市圈中节点型城市，繁华与宁静皆优。
按照孔雀城“宜居小镇，配套先行”的开发准则，温泉新都孔雀城·和悦5公里范围内链接老城区与开发区，生活配套完善，未来价值可期。
在社区内部，特色的空间规划、园林和建筑，形成了一个宜居、宜游、宜商的小镇生态氛围和高雅的旅居生活格调。
约㎡的超标配套体系，规划四大服务中心：沿街综合商业中心、业主服务中心、社区物业服务中心、老年服务中心，满足业主的生活需求。
五大配置体系：礼仪迎宾水景，尊贵感十足；中央大水景+归家艺术走廊，营造温馨惬意的仪式归家体验；约㎡大阳光草坪，满足业主多种活动需求；约77㎡颐养休闲+约㎡后庭院草坪+约77㎡乐活共享，烘托静谧温馨的居住组团；叠野静谧的巷道空间，矩阵式绿篱搭配观赏草，带给人静谧的私家感受。
德国诗人库尔特?图霍尔斯基写过一首诗《理想》，关于家的憧憬，他想要：
丨面向波罗的海，背靠弗里德里希大街。
言外之意，就是既能康养，又能靠近繁华。那么，对京雄城际通车后寻觅城市财富领地的客群而言，如果同样是《理想》的命题作文，或许他会说：
丨流着蜜汁的霸州温泉新都孔雀城·和悦，错过会遗憾。
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