眼看距离年结束就只有一个月了，我是真的想抓住它的尾巴不放啊。
因为：
昨天晚上和朋友出去吃饭，然后大家聊房子，再从房子聊到房价，全程无间隙，根本就停不下来！
去年想买房子，首付只差5万；然后通过一年奋斗，现在首付还差50万。
买了的，先恭喜！没买的，看过来，我们一起看哈11月房价来压压惊。因为11月在各种政策调控作用下，成都整体房价保持平稳，部分区域相比10月成都总体房价略有下跌。
第一梯队（均价2万元/㎡以上）：锦江区、青羊区
第二梯队（均价1.5-2万元/㎡）：高新区、天府新区、武侯区、成华区
第三梯队（均价1-1.5万元/㎡）：金牛区、郫都区、龙泉驿区、双流区
第四梯队（均价1万元/㎡以下）：温江区、新都区
从上图中，不难看出，区域内最贵的依然是锦江区和青羊区。锦江区和10月房价相比，涨幅为27%，重登它no.1的宝座。而青羊区和10月大放异彩的它相比却是下降了17%，不过房价依旧居高不下，没有跌破两万。
除去锦江和青羊区，目前有4个区域的房价集中在1.5-2万元/㎡这个区间。
而曾经作为刚需重地的“郊区”板块，目前整体均价也都纷纷上万，均价元/㎡以下的只有温江区和新都区了。
接下来，让我们走近它们。
1
重点区域
天府新区
均价：元/㎡
天府新区作为“南拓”的重点区域，在10月底那波成都房市数亿楼盘，几秒清盘！！中，又火了一把。虽然11月市场再次回到了"缺货“状态，但从区域内新房储备和土地供应的情况来看，后期还会有房源陆续入市。我会在后续文章中提到12月大批入市的房源。
在“限价”政策的控制下，区域11月均价元/㎡，相比于同阶段的高新区，对购房者来说，还是要友好点。当然，想要在天府新区买房子没得那么简单哈，除了购房资格和钱，房子也是相当抢手。
高新区
均价：元/㎡
高新区和天府新区仍然是很多人“高攀不起”的区域，主要有两点：一是购房资格，二是钱。之前在“全款优先”的妖风下，很多小伙伴带上全部家当都要去抢一套，现在摇号新政一出，可以按揭了，但是却没有开盘的了。
说的是开发商拿到了预售证不开盘叫“捂盘”，开盘也必须实行摇号并且不得优先全款，但是开发商可以不拿预售证啊！
金融城板块是高新区房价的领头羊，均价元/㎡，板块内写字楼居多。大源板块新盘不多，中和板块有几个新盘后期有加推（融创香璟台、郎基和今缘等），价格也不错，均价在1.5-1.6万/㎡左右。
2
主城区：
锦江区
均价：元/㎡
锦江区作为成都市的中心位置，配套、交通都是成都数一数二的，房价也不出意外的又一次稳居榜首，11月均价更是达到了元/㎡，又夺回了它10月丢失的光环。
攀成钢、东大街是区域高房价的主力担当，想必大家都听说过均价4万一平的“望江名门”、“阿玛尼艺术公寓”，它们都是出自于这里。
听说这些地方一个月的物业费都比我工资还要高。
青羊区
均价：元/㎡
青羊区的教育资源出众，产生了许多“学区房”，有娃娃的都想在这买房，作为广大家长们的首选购房区域。受到购房者的追捧，房价自然相对较高。
而且浣花溪区域作为成都房价的翘楚，最贵的地段就是这了。全成都最贵的别墅-浣花溪别墅就在青羊区。
目前青羊区的新盘主要集中在光华大道沿线。
武侯区
均价：元/㎡
武侯区的交通、商业配套也比较齐全，作为武侯祠博物馆、锦里、望江楼公园、世纪城新国际会展中心、锦城公园、锦城湖、大源中央公园等热门地段所在区域，特别是锦里，随时那个人都多的让你感觉每天都是节假日。
房价一直都保持的比较好，均价元/㎡。就是在售楼盘比较少。
成华区
均价：元/㎡
成华区的房价一直以来都没有太大的起落，目前均价元/㎡。区域最“繁华”的建设路板块中几个新盘（太阳公元、首创天禧68、SM锦悦）是多少人的购房目标，但就是等不到开盘。
以热门地段-SM锦悦为首，政府限价，楼盘挂牌价低于周边二手房。尽管开发商以其他渠道收取了“名额费”，但价格低它还是不愿意开盘。
而龙潭寺板块的华宇旭辉锦绣花苑、恒大锦城均价1.1-1.2万元/㎡，未来发展空间不错，还有地铁规划，刚需可以考虑哈。
金牛区
均价：元/㎡
金牛区的房价在主城区里是最低的，板块内稍微跟得上主城区节奏的就是国宾板块。
茶店子客运站对面，三环路边边上的楼盘-保利堂悦，受欢迎的程度就不摆了。毕竟除了公交站发达的公交线路，还有大三坏，再不济的还有个2号线，下个月7号线开通后也要从这边走，交通是很便利的了，就是商业配套需要加强。
迎宾大道说修个仁和香榭，原来预计年开业，是个大商场，能够缓和国宾板块的商业缺陷，结果别个烂尾了，现在都还摆在那的。
3
新中心城区
双流区
均价：元/㎡
双流位处城南，未来的发展规划前景大好。紧挨天府新区和高新区，而天府新区和高新区作为成都市的重心规划区域，企业云集，上班族特别多。但是相比之下，天府新区和高新区不仅房价贵得多，而且房子也不好买。虽然说双流华府板块楼面地价记录被刷新至元/平，但是较另外两个热门区域而言还是算温柔了，所以双流区就成为了城南上班族的热门候选区域。
双流区域内改善和刚需皆有，比如说月初开盘均价元/㎡的葛洲坝紫郡蘭园，就很适合刚需人群，但是这个楼盘一开盘就没得了，而且开发商要求必须是全款。
郫都区
均价：元/㎡
郫都区的房价在二圈层里处于领先状态，有地铁和高铁护航的犀浦均价都元/㎡了。简直不敢想象，想想去年，1.4万/㎡的地段、楼盘任你挑任你选，结果今年1.4万/㎡居然隔三环都还有那么远。
万科还在这做了一个高端改善项目“玖西堂”，预计价格在1.6万/㎡左右。目前区域内可售项目还是挺多的，有意在郫都区置业的小伙伴可以亲自去看看。交通还是挺方便的。
温江区
均价：元/㎡
温江区以前一直是个“宜居”城市，只适合住，不适合工作和企业发展，所以前两年房价一直都什么变化，但是在地铁4号线通车后，房价就持续上涨，其中地铁房涨幅较大，这个原因不用说大家都晓得，因为方便。
目前区域内在售项目较少，待开盘项目几乎都要等明年。虽然温江在4号线可达范围内，房价也涨了一些，但放眼整个成都，这里的房价还算不贵。
昨天发布了年1月1日起，成都正式实行积分落户！通过购房落户将取消后，今天小编就看到温江区户籍办理中心已经排起了长队。
龙泉驿区
均价：元/㎡
前两年有个朋友的楼盘在龙泉地铁口，出去步行只有10分钟路程，前两年都还不好卖，但是今年子开始，他就开启了“只可远观”的模式，别个说了，财务电话一天都要接20多个。
因为这里位于东南方向，作为郊区的龙泉，离东门、南门都很近。受到了城东、城南上班族的追捧，而华润、蓝光等房企的入驻，让人们对这里的发展规划更是充满了期待。
不得不说的是，目前这边的交通还是硬伤。除了2号线，但是2号线真的挤得你哭。驿都大道等几条平行交通线上下班时间更是你堵的你想“屎”。
新都区
均价：元/㎡
新都位于城北，发展较为滞后，交通、商业配套都没有跟上，但发展慢不代表没有发展，眼光放长一点。区域内新盘还挺多的，保利、龙湖、恒大都有项目。大丰板块的5号线预计19年通车，届时交通就会方便许多了。
就是这样子别个均价都已经是元/m2了，简直不敢想。
写在最后
11月的房价就是上述篇幅中描述的那样，在政府的调控下，房价市场上涨幅度不大，趋于平静。除去10月底那场“大爆炸”，11月份在各个新政的刺激下，可能是开发商们谁都不愿意当出头鸟，所以入市房源并不多。
不过大家不要怕，11月底还是有部分开发商已经拿到了预售证的，预计在12月开盘的，在后续文章中我会专门给你们讲。
还没有上车各位刚需们，不要被现在楼市的一些疯狂现象整懵圈，要结合自己的实际情况理性分析，根据自己的需求选择“上车时间”和“上车地点”。
End
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