圈层理论认为，城市在区域经济发展中起主导作用，城市对区域经济的促进作用与空间距离成反比，区域经济的发展应以城市为中心，以圈层状的空间分布为特点逐步向外发展。
圈层结构反映着城市的社会经济景观的向心空间层次分化。一般而言，内圈层居于城市内核，城市配套完善，但价格也最贵；中圈层则处于近郊，配套相对完善，价格相对温柔，是理想的居住区域；外圈层地处远郊，乃城市影响区域。
随着城市的发展，圈层的向心结构也呈现出动态变化的特征，即内圈层向中圈层和外圈层不断扩大延伸，形成新的圈层结构，包括城市经济圈、卫星城等都是这种理论应用的产物。
城市外扩二圈层接力发展川西平原地势平坦，让成都天然具备了圈层发展的要素。以市中心为核心，成都周边区县按照地理位置远近，被划分为三个圈层。其中，一圈层主要是主城五区和高新区，二圈层则以近郊的双流、龙泉、青白江等6个卫星城为主体，三圈层有都江堰、彭州等8个市县。
（成都）目前来说，成都一圈层已经基本成熟，三圈层起步不久，二圈层集中了城市外溢的产业配套和居住需求，是配套较为成熟、经济最为活跃的区域。截止年3月底，成都二圈层GDP总额.8亿元，占成都28.8%；人口总数万人，占总人口的三分之一。随着商业、交通、医疗教育等配套设施逐步完善，环境和配套更胜一筹的二圈层，成了人们居住的新选择。
“从地理距离来看，二圈层距离成都主城区普遍在20公里以内，也就是所谓的‘半小时经济圈’，是置业的黄金距离；从城市建设来看，二圈层配套较为成熟，居住条件好，不断完善的地铁缩短了这种距离；从房价角度看，二圈层房价低于主城区房价约40%，像青白江不到城区的一半，置业成本优势显著。”
业内表示，随着城市向外扩展，目前及未来相当长的一段时间内，成都房地产发展的热点区域都在二圈层。具有高性价比优势和有产业支撑的二圈层房产项目，将成为越来越多置业者的首选。
青白江强势崛起二圈层格局酝酿激变在成都的二圈层城市中，龙泉、双流、郫都、新都和温江五区相对成熟，城市价值的边际效应与日俱减。今年表现最为瞩目的，无疑是青白江区。
（青白江）4月，四川自贸区青白江片区正式挂牌，青白江与天府新区形成一南一北的两大自贸区；
7月，青白江区被纳入成都中心城区；
8月，青白江区提出“人才新政30条”，吸引高端人才入驻；
11月，在《成都市城市总体规划》（年-年）中，青白江所在的3个区域，是都市功能优化区和工业化城镇化开发区，这里亦是成都“北改”的核心区域。
接踵而至的政策利好，让青白江迅速成为城市主角。由于青白江和天府新区同处于成都百里中轴的南北两端，同享国家级自贸区的规划利好，不少人都以“下一个天府新区”形容青白江。
（数据来自房天下）站在新的历史起点上，市场也开始重新审视青白江的价值。相关数据显示，年11月青白江房价元/㎡，相较于3月的年内最低值元/㎡，上涨了约65%。土地方面，1-12月成交地价从元/㎡增长到元/㎡，最大增幅达到惊人的%，吸引了包括金科、万科、美的、人居、佳兆业、新城控股等品牌房企进驻。如今的青白江，已经成为房产开发的热土。
“长期以来，青白江都是成都的后花园，坐拥凤凰湖AAAA景区稀缺资源，是成都的国家级生态区，居住条件良好。未来，随着品牌房企的加盟，自贸区利好的不断兑现，青白江势必会成为成都二圈层最火的区域之一。”业内表示。
金科领衔城北高端改善新格局品牌地产开发商蜂拥而入，打开了青白江楼市的想象空间。临近年底，上半年拿地的诸多项目也将相继迎来亮相。消息称，金科地产将率先推出其高端产品博翠系——金科博翠天宸。而作为首个亮相的品牌房企项目，博翠天宸的高端改善属性，也奠定了青白江未来居住生活的新基点。
（青白江自贸区十年规划蓝图效果图）据悉，博翠系是金科三大产品系之一。博，指博大、博采；翠，指翡翠、精华，取名博翠，意指“博翠众家之长，集承万物之翠”。这是金科作为中国地产品牌价值十强，践行“美好生活服务商”对于美好生活的探索成果，力求卓越的匠心融入到产品每一细节，才诞生了博翠天宸。据了解，金科博翠天宸是第一次布局成都。
（金科博翠天宸效果图）耕耘蓉城市场十载，金科始终以好产品、好口碑而备受购房者认可，这一次携高端产品而来，金科也绝不会让市场失望。据了解，博翠天宸主打新亚洲风，呈现“一轴一环”递进式院落中庭，在其面积宏阔的中庭里，楼阁、乔木、水景、花草交相辉映，尽显巧思与匠心，彰显东方院落精粹与布局气度。
（金科博翠天宸效果图）同时，项目将充分挖掘区域深厚的人居文化，以新亚洲建筑风格及中式园林风格，配合以“社区智慧化”、“家居智能化”及0-60岁全龄健康设施等方面的打造与升级，将项目打造成为区域的人居标杆，重新定义成都北部新城改善新格局。
12月15日，金科博翠天宸产品发布会将在成都青白江区文化体育中心盛大举行。12月16日，金科地产总冠名的李云迪钢琴音乐会成都站即将开启。金科20年，与城市共成长，这一次，站在历史的关口，金科将带来哪些惊喜，让我们翘首以待。
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