今日长丰文德凯旋门规划正式出炉！总共套房！
速度惊人！距离拿地仅13天时间，项目已经开始蓄客，临时售楼部预计7月22日即将开放！
动作迅猛！文德凯旋门规划曝光！6月26日，文德以单价.93万/亩，总价2.67亿竞得长丰CF号地块，楼面价.03元/㎡，溢价率.67%。
（长丰CF号地块卫星图）
今日该项目以最快的速度公示了项目规划内容：↓↓↓
（文德凯旋门鸟瞰图）
项目名称：文德凯旋门
项目位置：长丰县水湖镇南一环与杨公路交口西南角
住宅类型：洋房、高层（毛坯）
用地面积：6.33万㎡
总建筑面积：18万㎡
容积率：2.0
绿地率：40%
总户数：
机动车停车位：车位比1:1.15，个
非机动车位：个
（文德凯旋门透视图）
（文德凯旋门组团鸟瞰图）
（文德凯旋门效果图）
地王上市！元/㎡的水家湖要涨！文德凯旋门位于长丰县水湖镇，是文德地产在长丰水家湖镇的第一个项目，也是水湖镇目前的楼面价地王。
01
项目优劣势分析
（文德凯旋门周边配套图）
优势：
△项目周边各项配套设施完善
机关直属幼儿园，师范附属小学、长丰一中、黄冈中学，长淮高级中学、城南小学教育配套；
城东车站超市、长丰商场等生活配套；
医院、医院、长丰县妇幼保健院医疗配套；
△新城公园、水湖公园两大公园配套，环境优越；
△文德的品牌影响力，区域内品牌开发商较少；
（文德凯旋门区位图）
劣势：
△区域位置相对合肥市区来说较偏，位于淮南和长丰之间；
△公交配套不足，仍需要一段时间发展完善。
02
未来会卖多少钱？
△未来入市价格不会比区域的平均价格低；
楼面价.03元/㎡，是水湖镇目前的楼面价地王。
△刷新水湖镇房价天花板，或超元/㎡；
水湖镇区域最贵的项目为新京澳悦湖别院，高层均价在元/㎡，洋房达到/㎡。
而新京澳悦湖别院楼面价仅为.16元/㎡，文德凯旋门入市价格肯定是远超这个价格。
△定位刚需改善都有；
从规划来看，容积率2.0，绿化率40%，规划有高层和洋房，户型80-㎡左右，刚需改善都有。
03
这个项目有没有市场？
△周边在售房源稀缺，竞品很少；
目前区域在售房源稀缺，仅有汉华金域中央、新京澳悦湖别院、兴源高铁时代广场3盘在售；
△区域内土地供应不足；
从土地供应方面来看，去年水湖镇仅出让2宗含居住性质的地块。
另外，长丰CF号地块（文德凯旋门）也是今年水湖镇唯一一宗出让的住宅地块。
蓄谋已久！文德杀进长丰县域！文德进驻水家湖，绝对不是一时兴起，而是“蓄谋已久”！
（6月28日土拍现场）
拿地仅13天时间，详细规划全部出炉，并且开始蓄客，临时售楼部在这个月也要开放。
这样的速度确实让人难以置信，这恰好说明文德早就有这个想法和准备。文德为何要进驻县域？
1市区地块竞争激烈不得不转战县域
不管是限购前还是限购后，合肥楼市至今仍旧有本多开盘即售罄的状况，这样的热销引来了众多房企在土地市场上“厮杀”。
合肥市区土地是房企的必争之地，这其中包括很多的大牌房企，热抢之下许多小开发商根本拿不到地，不得不转战县域。
2县域市场同样火爆开盘遭疯抢
6月10日，长丰县水湖镇的悦湖别院首次开盘，推出洋房、高层余套房源。
高层均价约.66元/㎡，洋房均价约.74元/㎡。
现场人气火爆，超购房者。开盘现场，该盘全部售罄！虽然地处偏远，但热度还是不输市区。
3不少房企开改变拿地方向主攻县域
早在4月28日的土拍中，庐江当时成交的2宗地块吸引了合景泰富、中梁、华地、和昌、碧桂园等10多家房企参拍，刷新地王！现场激烈程度堪比市区热门地块。
而在6月28日的土拍中，中国铁建、祥源进驻长丰岗集，华盛刷新巢湖新地王，碧桂园、美的抄底庐江。
这些都说明，在市区房价被限，推地量受到束缚的情况下，不少房企已经开始改变拿地方向。
合肥房价外溢效果越发明显合肥城市的外溢作用越来越明显，在价格上表现的尤为突出，包括岗集，庐江，巢湖，甚至是舒城。
楼面价超元/㎡长丰岗集要全线破万6月26日，中国铁建以单价.72万元/亩，总价7.亿元竞得长丰CF号地块，楼面价.87元/㎡，溢价率.24%。
而祥源则以.97单价万/亩，总价8.亿竞得长丰CF号地块，居住地块楼面价.85元/㎡，商业地块楼面价.5元/㎡，溢价率.8%。
按照这个价格，连合肥远郊岗集的房价都要全线破万了！
巢湖新地王！房价要飚到1.1万/㎡！华盛以万/亩单价摘得巢湖新的单价地王，刷新去年聚龙的单价记录。
该地块周边生活气息浓厚，有新都华庭、天巢广场、城市之光等小区，由于紧挨巢湖万达，楼面价也飙升到将近5千/㎡，按照这个价格和这个区位，未来卖到1.1万＋是大势所趋。
庐江全面爆发步入“万元时代”就在7月1日，庐江某盘开盘，现场千人抢房，人气十分火爆，而该楼盘住宅均价为元/㎡，最高单价已经破万。
但高房价并没有吓退购房者，除了本地购房者，还有很多合肥地区的购房者前往现场，庐江全面爆发！
舒城房价暴涨直逼元/㎡7月2日，六安舒城爆发抢房大战，远大中央公园项目开盘，人抢套房。
据了解，该楼盘洋房最高备案价逼近元/㎡，刷破了舒城的房价天花板！
虽然舒城并不属于合肥，但它作为合肥的“后花园”，房价同样受到了合肥中心房价外溢作用的影响。
小编总结
近期，合肥周边三四线土地市场相当火爆，房价出现了较快上涨，千人抢房现象频现，这与年的预期之间存在较大差异。三四线城市能否真正崛起？我们拭目以待。
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