新浪乐居讯（编辑周俊）一说番禺，不得不提老广的口头禅：“先有番禺，后有广州”。早在秦汉时期就设有番禺县，当时的番禺管辖区域比现在的广州大很多，而广州正式建市是年的民国时期。
??新中国成立之后，番禺又经历多次地域调整。一开始与顺德合并成顺番县，年设立番禺（县级）市，年番禺撤市设区并入广州，年番禺区下辖东涌、大岗、榄核三镇划归南沙，至此才有了今天番禺区的完整版图。
??梳理过去的历次调整，最后两次对番禺意义重大。
??年撤市设区，番禺正式纳入广州版图，搭上发展快车；年与东涌三镇分离，按照广州市“”城市功能布局规划，番禺定位为新都会区，与天河、越秀、荔湾、海珠四大传统核心区“平起平坐”。
??广州市“”城市功能布局规划示意图
??如今的番禺，正在朝新都会区这个大目标迈进。
??与二、三、四号线均有交汇站点的地铁七号线首期于今年年底通车，全区开通地铁线数量增至四条，未来还有广佛线、十八、二十二号线等经过番禺；
??番禺正在建设自己的“珠江新城”——万博商务区。万达、招商、奥园等房企联合开发，微软、IBM等众多名企进驻办公，规模达万平方米的万博地下城于年底交付使用；
??番禺东南部的广州南站及周边地区定位升级为“泛珠三角CBD”，将建设成“泛珠合作平台+华南枢纽门户+综合商贸新区”。
??对于很多购房者来说，天河越秀等中心区房价“难以承受”，正在快速发展的番禺是更理想的置业选择。
?第一站万博商务区：番禺未来的“珠江新城”
??“居住在番禺,消费在广州”，过去番禺人不得不面对的尴尬状况，因为万博商务区逐步建成，将得到彻底改善。
??年1月，广州市政府正式通过万博商务区规划。番禺大道北以西、兴南大道以南，总用地面积1.5平方公里的区域将建成“广州商业次中心”。
三年时间过去，番禺万达广场已率先开业，番禺天河城、万博地下城等项目于明年年底前建成，加上最初的万博中心、吉盛伟邦及海印又一城，整个万博集中近10个大型商场，密度快赶上天河的珠江新城。
当然，万博商务区不只是购物好去处，它还是未来番禺办公物业最集中的地方之一。
??除了前面提到的商业项目外，还有华新物流总部、番禺现代信息服务业总部基地（投资20亿元）等近写字楼项目。
??截止到目前，知名企业欢聚时代（YY语音）已在万博办公。微软、IBM、携程等也已签约进驻。今年3月，旨在鼓励创业的万博基金小镇挂牌，将有更多中小企业进入万博。
?今年年底，地铁7号线将正式通车，届时地铁将直达万博商务区。这对于看好万博CBD前景的投资者来说，又是一个利好消息。
?第二站汉溪长隆板块：住在5A级景区旁是什么体验？
离开万博商务区，三五分钟车程就到了3号线汉溪长隆地铁站，直线距离不到2公里。汉溪长隆地铁站南北两端，都“大有来头”值得一说。
??先说北边的长隆旅游度假区。作为广州最早入选的国家5A级风景区，整个度假区占地约亩，包括欢乐世界、野生动物园等多个景点，每年吸引近万人次客流。
人气如此旺盛，利于商业项目经营。在地铁站南边，分布着两个综合体项目：保利大都汇、奥园城市天地。两个项目业态类似，涵盖写字楼、酒店、公寓以及开放式商业街，既是对万博商务区的补充，也是方便景区游客和周边居民购物消费的重要配套。目前，长隆板块主要在售的项目不多，大多均于尾货阶段。其中，住宅项目保利红馆紧挨着保利大都汇，与地铁站仅数百米距离；商业项目主要是保利大都汇、和敏捷·华美国际（位于度假区北门）。
?第三站祈福新邨：“中国第一邨”焕发新活力
上世纪90年代末，番禺南村、钟村附近的“华南板块”兴起造城运动。当时，祈福新邨、华南碧桂园等八个千亩大盘同时开发同时销售，被业界称为“八大金刚”。
??现今“八大金刚”只剩祈福新邨仍表现活跃，不定期推出新产品。就在刚刚过去两个月，全新组团“祈福缤纷汇”多次开盘加推均取得热销佳绩。
??占地亩、常住人口近20万，祈福新邨因大环境、大配套被誉为“中国第一邨”。开发超二十多年，祈福新邨内各类设施相当齐全，从幼儿园学校、医院、邨巴楼巴，到酒店会所、商业街、私家湖，生活配套无一不包。新的发展阶段，祈福新邨焕发新的活力。祈福投资亿，在小区东北部市广路、接驳22号线祈福新邨地铁站的“邨口”，打造万平方米超大型商业体——祈福缤纷世界。
据悉，祈福缤纷世界由底层商业和高层洋房两部分组成。-1至2层的底层商业街，将引入各类业态，既有垂直风洞、冲浪机、高空滑索等大型游乐设备，又有餐饮街、百货商场、大型超市等配套进驻。
??3楼及以上的高层洋房部分，是正在热推的祈福缤纷汇。主力户型为41-95平方米中小户型，带装修均价约元/平方米。楼下有商业街、游乐园，门口有地铁站、巴士站，这些优质配套为祈福缤纷汇加分不少。
?第四站广州南站地区：聚焦多次调整的规划
南站地区如何发展，一直是广州市政府相当重视的问题。从第一版方案出台至今，五年时间，区域整体规划经历两次大调整。
??第一版规划完成于年。当时对南站的定位是“华南地区综合交通枢纽”、“现代服务业集聚区”，最大亮点之一是推出占地万平方米的国内最大地下空间。
不过，三年之后由于开发进度不如预期，加上土地拍卖遇冷，年规划进行第一次调整，地下空间由万平方米降低至65万平方米。定位也微调成“华南商贸中心”。
??仅仅一年多之后，规划再次重大调整。南站地区定位由“华南商贸中心”上升为“泛珠CBD”。新版规划范围从核心区的4.5平方公里扩大到外围的36.2平方公里。此外，为增加区域人气，方案在靠近南站大楼的区域增加超过20宗住宅用地。
正在开发的项目是臻尚苑及路福联合广场。其中，臻尚苑于年10月推出南站地区首批住宅产品。数据显示，住宅近半年网签34套单位，市场反响平淡；路福联合广场已开放销售中心，主体建筑已建成超过10层楼高，最快8月份推出首批写字楼产品。
??另外，万科、发现地产、耀中地产等房企旗下的南站地块，均处于围蔽状态。
?第五站亚运板块：奥运年说说亚运城
今年恰逢奥运年，“运动”成为全民热议的主要话题。本次番禺踩盘的最后一站——亚运板块，也与“运动”二字有着重要的联系。
??年的广州亚运会，为城市发展带来历史性机遇，包括广州南站、花城广场、广州亚运城等一系列标志性工程均在亚运会开幕之前落成。
?作为亚运会最重要的配套之一，整个亚运城用地面积超过亩，除媒体村、运动员村等居住组团外，还建设了体育馆、亚运公园、医院、商业街等配套。
??亚运会结束后，项目各项生活配套逐步完善。原先的运动员村门诊部扩建为后来的广医四院（三甲级）；广铁一中亚运城校区、亚运城小学先后进驻，填补教育配套空白；多家生活超市、大型商贸市场（紧邻海傍地铁站）基本满足居民日常所需。
期间，媒体村等亚运会前就已建好的居住组团陆续售罄并交付使用，于年6月推出的50层以上“摩天”洋房组团——天誉，如今也已进入收尾阶段。?回顾广州亚运城过去在楼市上的表现，既有年9月首次开盘被疯抢，年销售近套的“高光”时刻；也有年6月大幅降价，年销售余套的“低谷”期。截止到目前，亚运城已售出住宅超过1.1万套，在整个番禺区范围内，仅排在祈福新邨之后。?吸引购房者先后加入这个超级社区的，除了大配套、大社区外，还有低房价。据介绍，亚运城目前的平均房价约10元/平方米，几乎是番禺区最低的，与离市区更远的南沙区平均房价（约1元/平方米）也相差不大，堪称目前广州的楼价洼地。