9月6日成都土拍，南北两宗地块同时破万不出意外，但内情颇值细说。
德商以楼面价元/㎡拿下高新区会龙社区30亩。此宗土地位于红星路南延线，相对成熟。但商业占比高（一半），且有配建要求，在出让文件中还规定在宗地南侧修配建不小于㎡且计入容积率的老年大学；周边竞品多，且实力强劲，竞争激烈。因此，该地块对拿地房企的综合实力要求较高。
德商地价元/㎡，溢价率40%，这已经说明了这宗地块的“考手艺”。回想去年9月（出让时间：/09/23-/10/11），中德红谷也在会龙社区拿下一宗13.85亩纯商业用地时，仅折合楼面价元/㎡。当然，纯商业用地本来在价格上要远逊半商半住地块，但中德自身在该区域有体量巨大之住宅，由此也产生了高溢价率：%
今日北京金隅在大丰元/㎡拿下的71.5亩，背后当然有容积率2.0以及商业小于10%的要求，但大丰的热度显然不及南边，同样是破万，金隅地块的溢价率达到了95.45%。
但和南边一样，大丰一年之变亦日新月异——龙湖于年9月竞得的听蓝湾项目地块，就在这一区域额内，当时成交楼面价元/㎡。
土拍快讯
一号宗地
土地位置：高新区中和街道会龙社区8组
交易方式:拍卖用地面积(平米):.62
用地面积(亩):30.
土地用途:商业兼容住宅
容积率:大于等于.62平方米，小于等于.86平方米（可兼容计入容积率的住宅建筑面积小于.43平方米，且小于规划计入容积率的总建筑面积的50%）
起拍价(万元/亩):
成交单价（万元/亩）:
成交总价（万元）:.02
楼面价（元/平米）:
竞得者:成都德商置业有限公司
溢价率:40.00%
计算容积率:3
二号宗地
土地位置：新都区大丰街道赵家社区5、6社
交易方式:拍卖
用地面积(平米):.
用地面积(亩):71.
土地用途:住宅兼容商业
容积率:地块内计入容积率的总建筑面积不小于㎡且不大于㎡
起拍价(万元/亩):
成交单价（万元/亩）:
成交总价（万元）:.25
楼面价（元/平米）:
竞得者:北京金隅嘉业房地产开发有限公司
溢价率:95.45%
计算容积率:2
地块分析
1号宗地
1号宗地位于在梓州大道东侧，与中德英伦联邦隔梓州大道相望，距离最近的1号线南延线华府大道站距离约1.4公里，临近红星路南延线及和迎大道，交通便利。
宗地北面即是今年上半年中建四局收购的园丁地产的亩土地，宗地南侧与融创香瑾臺二期仅一街（和迎大道）之隔；宗地东侧紧紧挨着的是早已竣工龙腾苑项目，地块东侧附近还有正成南郡项目以及已经售罄的中铁建城南锦汇项目。
该宗地面积30亩，长条形，已进入位于发展潜力巨大的新川板块。一方面周边项目众多，后期竞争激烈；而另一方面，周边项目已经将板块培育成熟，土地周边交通便捷。
该地块面积适中，商业比例高，有配建要求，在出让文件中还规定在宗地南侧修配建不小于㎡且计入容积率的老年大学；对拿地房企的综合实力要求较高。
（图片来自网络）
从项目地块情况来看，目前地块内无任何建筑设施，但平整度欠佳，地块内仍有较大土堆，会在后期开发中增加工作量，但影响较小。
区域土拍历史
2号宗地
2号宗地位于新都区大丰板块，总面积71.51亩，容积率2.0，用地性质为二类住宅用地，兼容不大于10%的商业。
该地块位置位处新都区大丰板块方元路西侧、兴想花园北侧、幸福苑小区东侧；土地西北侧临河道，东侧是一处正在施工的回迁安置小区，东南侧是新都一中城北校区和新都石犀小学，东南约米处是龙湖地产开发的听蓝湾项目。
在用地规划指标方面，2号宗地地块方正，容积率2.0，西侧可遥望河道，适合打造高配的改善型项目，超低的商业配比和无任何配建要求也降低了后期规划设计的难度。不管是以“高低配”打造高层+别墅的模式，还是打造别墅+洋房，这宗土地都足以胜任。
同时，地块临近新都一中城北校区及新都石犀小学，教育资源配套较好，也一定程度上成为该地块先天之利。但该地块的短板在于该地块交通条件较差，且周边商业呈现情况较差，仅有少量社区商业存在。
（地块附近的社区情况，图片来自网络）
地块所在的大丰板块，本次也是该区域内年首次放地，此前2年间，也曾有保利、蓝光、龙湖等品牌房企拿地进入。其中龙湖于年9月竞得的听蓝湾项目地块，当时成交楼面价元/㎡，而时隔仅一年后，北京金隅又以的楼面价在该区域成交，翻了近3倍，令人唏嘘。
北京金隅在成都并非首次拿地，早在8月22日，其全资子公司北京金隅大成开发有限公司于年8月22日通过拍卖方式取得成都市郫都区郫筒镇街道一里村一社、城关村三社PD-02地块，合计.55平方米的土地使用权，当时成交总价4.57亿。
区域土拍历史
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