额……每次一发新政感觉就得忙死气死郁闷死！
加班不说，明明文章写的很清楚，同样的问题却要被你们生拉硬扯问到崩溃！
更可恨的是后台还有这种人：
面对几千条留言，而且很多都是重复性的自己揣摩两遍就明白的，非得一条条回你？
你个方脑壳！！！
抱怨归抱怨，问题还是要回，答疑还是要做，尖尖从后台几千条留言中，气鼓鼓地挑选了几个出现频率最高的，拿出来再统一讲哈
后台没回复你们的多是已经在昨天稿子评论区回复过的
不确定不明白的还可以再来温故下
还不知道成都发生了什么的看下昨天的文章（成都刚需优先摇号不是让你随便摇！）再来细读今天的答疑
1、对于我们这种改善家庭，婚前一个小套一，或者卖了小房子想换个大一点的，越来越不公平了，关键是我周围大部分本科落户的朋友，在成都以外的地方基本都是有房产的，现在反而成刚需了？？之所以把这个问题放到第一个，是因为真的真的真的很多刚改或者改需家庭确确实实存在这种情况！
响应二套政策生了娃，一家四口蜗居在一个小套一或者小套二，想换房，却被刚需或者“伪刚需”登了先！
刚卖了房，凑了首付去买新房，摇到摇不到先不说，先让刚需或者“伪刚需”抢到了前头；
真的是因为感情不和离婚，带着孩子出来或者净身出户，想买房得等到一批人选完才轮得到自己
以上三类人，都是被此次政策误伤的真正有购房需求的人。
但是，“刚需优先”政策也确确实实打击了以下几类人：
成都本地人，名下已经有好几套房，趁着限价的顺风车再弄一套；
名下房产转给父母或者其他人，反正价格低再买一套
为了搞到买房资格假离婚；
确确实实，我们身边都不缺这种“潜在的炒房者”
再来看看享受刚需优先权的人，都有哪些？
首先是一部分真正的刚需购房者，成都无房，想买又摇不到，可能还没“投资者”抢了先，无疑，政策利好了这部分人群；
其次，也有一些“伪刚需”，比如外地好几套房，本科落户“啪”地就有了资格，反正限价，买；
在比如：自己名下有房，不能优先，可以让父母投靠落户啊，他们有资格无房，还可以买，还可以买2套；
辩证的、全面的、理性的去看待，你会发现政策并不是万能的，十全十美的。但是从大局来看，从长远开看，利于城市稳定城市发展，坚持了“房住不炒”的理念。被误伤的三类人群，尖尖晓得你们苦你们无奈，但是没得办法啊，不是不能买，是不能享受优先权，一样还可以按照普通人的身份登记购买。
放掉所有的抱怨与不满，安静下来好好研究哈你想买的楼盘。
有资格有机会的，摇起走！
2、请问名下只有公寓，其他都满足，这种情况算刚需不？算，40年产权的公寓不属于商品住房哈~
根据成都成房发〔〕35号文件，界定刚需的第二个条件就是“登记购房人及其家庭成员在本市行政区域内名下均无自有产权住房且自年10月1日以来无住房转让记录”。
自有产权住房包括：
已经取得权属证书的住房；
已经购买（包括订购、拟定合同、网签备案）尚未完成权属登记的商品住房、二手住房、经济适用住房
不包括：
农房、公寓（公寓不属于商品房）
所以，你名下有一套公寓的，符合成都限购资格，依然可以算作刚需！
如果你还是不确定，拿着房产证去房管局打印你名下的房产看哈~
3、放弃2次3年内登记购房平台不再受理我的信息？是指3年内不能买房了呢，还是不能以刚需身份买房但是可以以普通人身份继续购买？这个问题，昨天新政一出来，我脑壳也有点蒙，今天又问了哈确定了下，答案是这样的：
以刚需身份买房放弃2次，3年内不能再享受刚需优先权；但是，依然可以以普通购房人的身份继续摇号选房。
也就是说，丧失的是刚需优先权，而不是购房资格~
4、请问，彭州有套房，想在成都武侯买，这算名下有房吗？算不算刚需了呢？界定刚需有3个条件：
第一，以家庭为单位，享受一次优先权
第二，有成都限购区的购房资格；
第三，登记购房人及其家庭成员在本市行政区域内名下均无自有产权住房且自年10月1日以来无住房转让记录；
重点来了：
本市行政区域内指的是大成都范围，包括：
锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、成都高新区、天府新区、新都区、温江区、龙泉驿区、双流区、郫都区、青白江区、新津县、都江堰市、简阳市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县
也就是我们平时说的“大成都范围内”
so，你在彭州有房，也算成都名下有房了，不能算为刚需哦
晓得成都10区县人民又要骂人了，拥有成都户口却不能在成都买房？这哈又硬生生地被划为“非刚需”！！！
心疼的拥抱成都十区县人民~
5、政策有一条是说“购买的商品住房位于我市住房非限购区域的，登记购房人须为我市户籍居民，”，这是啥意思？成都全面限购了？唉，你就说，是不是看到中介发的？
你心疼了毛线啊！解答问题就够让人头疼的了，还要为你这种理解能力的哈儿辟谣！
成都的限购区域没有变，还是高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都；
非限购区还是青白江区、新津县、都江堰市、简阳市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县
只是有成都户口的人在非限购区买房，刚需可以享受优先摇号买房权，其次才轮得到外地人买~
非限购区成都本地人优先摇号选房，外地人往后排
6、户口是以父母的房子办的家庭户。我想和老公买房，那这种父母在成都有房的会不会算入家庭居民有房呢？不会，只看你，你老公，你们未成年子女名下的房子哈
新政界定刚需有一点很重要：以家庭为单位
家庭是指“夫妻双方以及未成年子女”，就是这仨人，算一个家庭
也不是按照户口本上有多少个人来界定的，所以那些问我“爷爷奶奶爸爸妈妈哥哥姐姐都在一个户口本上的算不算一个家庭”的看清楚了！
父母、成年子女、哥哥姐姐弟弟……都不是你的“家庭”了
一个家庭名下有没有房，就看你，你老公（老婆）、未成年子女名下有没有房，有房就不是刚需，没房就符合刚需条件之一；
一个家庭，只有一个登记号，只能享受一次刚需优先权。
7、父母投靠我们（成年子女）落户成都，名下在成都无房，这样算不算刚需？算！这也是一个bug。
投靠成年子女落户的父母，有了成都户口，符合限购要求，名下在成都也无房，就是刚需，买房时可以优先摇号选房。
并且，有能力的还可以买2套。
不过，也别高兴太早，因为父母年龄比较大，贷款问题比较麻烦，不排除全款的可能性；另外，以后房子继承、赠与税费还比较高（戳我了解更多）
所以，有此打算的宝宝们，要考虑这两个因素嗷
8、刚需界定里面有个关于法定婚龄的要求，有点晕，那我这种，响应号召，晚婚晚育的满了16周岁，又不到22周岁的单身男狗就不能买房了？哇！好鲜的单身男狗。
不是的哈，尖尖孃想告诉你们的是：
16-22（20）周岁的成年但不到适婚年龄的大侄子大侄女儿们，符合成都限购政策，也可以买，但是不能享受刚需优先权，可以以普通人的身份摇号买房。
反正你们还正青春，先好好耍朋友，把机会留给已经达到结婚年龄的小哥哥小姐姐们！
9、我单身狗一枚，外地人，成都名下无房，是不是就可以享受刚需优先摇号了？并不是！你还要有成都的购房资格！
重要的事情说三遍：
刚需优先的前提是你有成都的购房资格！
刚需优先的前提是你有成都的购房资格！
刚需优先的前提是你有成都的购房资格！
社保可以，家庭户口也可以，集体户口也可以~
10、我和老婆两个人都有资格，也是刚需，享受刚需优选摇号登记时，可以只登记一个人的信息吗？签合同的时候能加另外一个人的名字吗？第一个问题：不可以。
你们属于一个刚需家庭，只能享受一次优先权，而且，不管另一方有没有资格，登记时都必须填写另一方（家庭成员）的信息。但是他可以不作为共同购买人；
家庭成员登记在册，这样要求也是有原因的，保证你们整个家庭拥有且只拥有一次优先权！
第二个问题：不可以。登记人，摇号人，买房人必须保持一致。
你前面只登记了一个人，签合同的时候就只能写登记人的名字。
以上10个，就是大家问的做多的，也是疑点较多的，对号入座嗷
下面，是今天的额外赠送福利：
请问家庭两资格，可不可以一开始网上登记时用一个名义报刚需（不添共有人），另一个名义报普通购房人，这样刚需那个有两次机会，普通那个有1次机会，这个家庭共三次机会，可以吗
肯定的，没毛病
请问家里还有几套安置房还没分下来的，其他条件都满足。。。算不算刚需。
旁边的小辣椒听了笑一笑，拖我送你两个字：再见！
单身狗按刚需一个人买房，也要填写家庭成员的信息吗？
你是不是傻？你一个单身狗哪里来的家庭成员？想媳妇儿想傻了吧
我为了看大学城的美女，在金堂买那50平导致我成为改需了，卧槽。。。
经常性心理出轨，是需要付出代价的
说的好像我优先摇号，就能买得起一样！我差刚需吗，我差的是钱！
越来越佩服你的能力了，没钱还敢