在我国房地产的长河中，我国的住房到目前为止已经经历了三代，第一代是茅草房；第二代是砖瓦房；第三代就是现在的电梯房。但是我国的住房难问题就是在这个第三代住房这里逐渐显现了出来，但不是说房子不够住，而是因为我国的房价在经过房地产兴起的热潮之后一路飙升，房子虽多，但是普通家庭能买得起的房子却很少。针对这种问题，清华大学的建筑系研究院在之前就已经研发设计客第四代住房：庭院房。为的就是能提高当代人的生活质量，同时解决住房难的问题。按照科技改变生活的说法，这种住房科技的研发创新，确实可以改变目前人们因为买房难而焦头烂额的生活。
而这个第四代住房有很多优点，这种庭院房有多项原创核心技术，它将彻底改变城市钢筋水泥林立的环境风貌，彻底改变第三代住房鸟笼式的居家环境，每层都有公共院落，每户都有私家庭院，可种花种菜遛狗养鸟，可将车开到空中家门口，建筑外墙长满植物。这有一点别墅的意思，但是现在的别墅占地大，位置比较偏远，况且按照现在的房价，连普通房子都买不起，别墅几乎就是无稽之谈。但是这种庭院房不然，它既实现了别墅和四合院的全部功能，又使建设不占地方，可建在城市中心任何地方，地理位置上的限制非常小。
除此以外，这种住房的设计完全响应了国家的号召，增加了城市绿植面积，不增加占地以及建筑成本，因为这只是单纯地增加了一个设计理念。况且这使房屋面积凭空增值15%以上住户从载人电梯出来即在所去楼层的室外街巷里，从街巷直接进出自家大门，没有了传统的电梯厅及过道，减少了公摊，使房屋公摊面积下降到10%以下。从购房者的角度来说，公摊面积减少，购房成本自然年也会减少，又因为建筑成本没有增加，甚至还能在一些方面减少，所以房价也不会比现在的第三代房子贵。最重要的一点是这种房子被国家支持，那么在买房的时候优惠政策自然少不了。所以说庭院房无论是对房地产的发展而言还是对购房者而言，都是一个很了不起的发明，甚至还被业界成为“中国第五大发明”。
可能这个第四代住房在很多人看来会很不现实，事实上，这种庭院房已经在我国多地开始试点了。而在成都的新都区，已经有这样的第四代房子开始销售了，这个楼盘就是“七一城市森林花园”，目前大部分楼栋已经接近封顶，第四代住宅的特征已经可以很清晰地看出来了。
等到这第四代住房完全开始普及的时候，想必现在的电梯房也将会逐渐被淘汰，这样的话电梯房的房价必将面临一次大洗牌，如果庭院房普及了，在价格相当的前提下，电梯房将没有优势，房地产的变化将由此开始，住房难的问题很有可能会被这个住房“黑科技”改变。果然还是科技改变生活。