文：加七
随着科技的发展，我们的生活正发生着翻天覆地的变化，就像我们的手机一直在更新迭代，从原来的只能接打电话到如今的可以和远方的亲人朋友视频通话、网购、刷剧等等，这些是很多年前的我们想都不敢想的，而房子也不例外，在我国漫长的房地产发展长河中，我国的房地产发展至今已经走过了三代的历程。
第一代是茅草屋；第二代是砖房；第三代是电梯房。但是我国的住房难的问题在第三代住房中已经逐渐显现出来了，但并不是说房子不够用，而是因为我国的房价在经历了房地产热潮之后一路飙升。虽然有很多房子，但是普通家庭能买得起的房子却很少。
为了解决这一问题，清华大学建筑系研究院已经开发设计了第四代住房：庭院房。其目的是提高当代人们的生活质量，同时解决住房问题。根据科技改变生活的观点，这种住房科技的研发创新，能够真正改变目前人们因买房难而焦虑的生活。
这第四代住宅有很多优势。这种庭院房有很多原创的核心技术，它将彻底改变城市钢筋混凝土的环境风貌，从而彻底的改变第三代住宅鸟笼般的居住环境，建造每一层都有公共庭院，每个家庭都有私人庭院，可以种植花卉、蔬菜、养鸟遛狗，可以把汽车开到空中的家门口，建筑的外墙被植物覆盖。
值得一提的是，将停车场移出地面，停止挖掘地下停车场，防止深基坑堵塞地下水正常循环，防止雨水渗入地下循环，使地下水系统正常流动，有效避免城市内涝，是海绵城市建设的最佳方案。不用再大开挖建地下停车场，减少了90%的土石方清运，大量节约了填埋废土所用场地，节约了资源。
这有一点别墅的意思，但现在别墅占地面积大，位置相对偏僻，而且按照目前的房价，连普通的房子都买不起，别墅更是想都不敢想了。但除此之外，这种四合院不仅实现了别墅和庭院的全部功能，而且使建筑不占空间，可以在市中心的任何地方建造，地理位置的限制很小。
此外，这种住宅的设计充分响应了国家的号召，增加了城市的绿色种植面积，不增加土地占用和建设成本，因为它只是增加了一个设计理念。此外，况且这使房屋面积凭空增值15%以上住户从载人电梯出来即在所去楼层的室外街道里，从街道直接进出大门，没有传统的电梯大厅和走廊，这减少了公摊面积，并把公摊面积降低到10%左右。
从购买者的角度来看，公摊面积减少，购买成本自然会下降。因为建筑成本没有增加，甚至在某些方面还可以降低，所以房价不会比第三代房子贵。最重要的是这种房子是国家支持的，所以在买房的时候，优惠政策是必不可少的。
所以庭院房对于房地产的开发和购房者来说都是一个了不起的发明。甚至还被业界成为是与我国古代的造纸术、指南针、火药、印刷术四大发明具有同等重要价值的“中国第五大发明”。也许这个第四代房子对很多人来说是不现实的。但是事实上，今年8月，清华“第四代住房”已在成都正式开盘，一平米一万多，这种庭院式已经在我国许多地方进行了试点。
在成都新都区，已经有这样的第四代住宅在出售。也就是“七一城市森林花园”。目前，大部分建筑都已经封顶了，第四代住宅的特点一目了然。不得不说，第四代住房满足了人们对房子的期待和幻想，让人们以普通住房的价格，买到了比别墅更好的房子。
“庭院转换技术”和“楼层转换技术”已经完全解决了十几年来国内外都无法解决的“黑房子”的技术问题，使所有的主要房间都能直接接受照明，花园庭院让人有更好的私密性和安全性，到目前为止，这些技术完全是中国自主创新的，是全球所有类似建筑都没有办法做到的。
到第四代住宅全面普及时，预计电梯房将逐渐的淘汰，电梯房价格将面临较大的洗牌。如果庭院房得到推广，在同等价格的前提下，电梯房将没有优势。从那时起，房地产将开始发生变化。住房问题很可能是这种住房的“黑技术”改变。由此看来还是科技改变的我们的生活。
在国家大力打造生态城市，发展绿色建筑的今天，这样的住房无疑为都市人提供了良好的未来居住方案。这不仅践行了建设美丽宜居的公园城市这一政策方针，还是“建设美丽中国”的最佳体现。大家认为呢？
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