楼市导读：年的成都楼市，堪称上演了成都房地产发展史上的一部史诗级作品，只紧不松的限购政策，开发商变着花样上演的“赚钱”高招，购房者欲哭无泪的辛酸置业路，都为这部史诗级作品营造出了稍纵即逝的快节奏剧情。然而，就在即将大结局的当下，一纸公告让成都楼市进入摇号时代，自今年1月就一路稳涨的成都房价似乎有了摇摆不定的小心思。
[新政当前成都房价停涨？]11月第一周，成都楼市延续之前的热度，11盘新获预售证准备上市，4盘新开3盘去化率达%。而次周却画风突变，无一楼盘新获预售证，更无一楼盘开盘。正当购房者疑惑之际，11月16日，成都房管局发文，确认成都在“摇号买房”方面有相关部署，因而暂停了预售证发放和买房备案，随之正式发文公布买房摇号细则，公平优先全款请靠边！
在这一背景下，成都房价有了本年度的首次小幅度下降。据安居客数据中心显示，成都年1月新房均价为元/㎡，之后一路直线上升，直至10月新房均价已达元/㎡，相比1月涨幅达到了51.5%。但在摇号新政公布的11月，成都新房均价“停涨”并出现了年的“首降”，环比上月下降1.55%。
截止11月30日，大成都范围成都11+2区域，有4个区域（金牛、成华、武侯、龙泉）新房均价与上月持平，这也是少有的房价环比大规模持平现象；另有4个区域（青羊、郫都、新都、青白江）新房均价不同程度上涨，最高达25%，并且多为新晋中心城区；其余5个区域（锦江、高新、天府新区、双流、温江）新房均价均有小幅下降，而高新西区目前无房源在售，区域新房均价待定，这和这几个区域大面积楼盘待售不无关系。
据安居客分析师分析认为，年成都房价的首降，很大程度上和新政前房管局暂停预售发放和买房备案，多个楼盘被待售，房价成“零”拉低平均值有关。而在新政之后相关单位对新政的细化以及开发商根据新政进行售卖调整都要一定的缓冲期，因而在新政后的一周预售和开盘方面住宅也依旧挂零，房价也没有回升的趋势。就整体的楼市走向情况来看，12月售卖逐渐恢复后，成都新房均价可能会有小幅回升。
[公平优先全款靠边你的首付备好了吗？]每一次楼市新政，可以说与之利益相关的众人是几家欢喜几家愁，而最让购房者振奋的就是那句“全款买房不再优先”！这让那些荷包羞涩只能首付买房的刚需购房者喜极而泣，毕竟买房有望了！那么，在摇号时代，以连续两年社保为条件奔着买房入户而去，各区域90㎡的首套住房至少需要准备多少首付呢？
据安居客数据中心分析显示，就11月成都各区域房价对比来看，如果摇号时代可以最低三成买房，青羊区至少要准备81万首付，是部分新晋中心城区90㎡户型的全款，堪称老大！而锦江和高新势均力敌，首付均有60余万；武侯、天府新区、成华、龙泉4区域首付三成买90㎡户型至少要准备近50万首付；而金牛、双流比较温柔，仅需30余万；温江、新都、青白江、郫都首付还比较像是首付，20余万就可搞定！你可备好了？
[11月成都各区域具体板块情况明细]1
新房均价NO1：青羊区
作为成都最为中心的主城区，青羊区是成都行政中心的所在，而在楼市的发展史上，其优质的教育资源对于购房者有着莫大的吸引力。但其日益匮乏的土地资源，让这一区域的新房住宅楼盘已屈指可数，目前仅有一个东大街恒大广场尾盘在售，单价也就代表了区域的房价，为元/㎡。
2
新房均价NO2：锦江区
和青羊一样锦江在整体的地理位置上是比较纯粹的市中心，但和青羊区的“老资格”相比，锦江区更趋近于是商业中心，拥有其他区域无法比拟的商业体量，春熙路还有东大街是成都人民的逛街目的地。商业集群效果下延伸的住宅天生拥有良好的商业配套，价格也只涨不跌，目前区域单价元/㎡，其中东大街板块以元/㎡位于高位，该区域相对位置较远的三圣乡板块目前暂无住宅在售，商办房源均价已达元/㎡。
3
新房均价NO3：高新区
城南热土高新一直是成都楼市发展的方向标，但目前该区域待售楼盘居多，在售楼盘目前单价在元/㎡。作为成都首条地铁的延伸区域，高新在交通方面的优势是有目共睹的，南向也是众多购房者趋之若鹜的置业地。但限购政策相对其余地区更加严格，仅有该区域户口或者社保的才有资格购买。
4
新房均价NO4：武侯区
作为老牌主城区，武侯在楼市中的位置随着土地资源的日益减少也是日渐削弱，目前该区域的红牌楼板块和外双楠板块已失去5年前的火热景象，住宅楼盘以待售为主，目前在售的住宅楼盘仅有单价元/㎡的红牌楼区域的双楠港汇广场，外双楠区域以商办和商业房源为主。
5
新房均价NO5：天府新区
在成都，以政策促进发展起来的楼市区域天府新区可以说是拔得头筹，毕竟其还有一重身份是位于城南，而已政策为主要吸引加上丰富的待开发资源，天府新区可以说是成都楼市迅速崛起的新星。目前该区域均价元/㎡，房源主要位于天府新区直管区的华阳、麓山等板块。该区域限购政策和高新南区一致，也因此成为了不少学历入户的选择地。
6
新房均价NO6：成华区
作为成都东北向的老牌主城区，成华发展相对落后，南边三环外呈现的景象已和这一区域的二环边相差无几。与之相辅相成的楼市也就发展也欠提速，虽然有北改助力，但因为该区域大片旧城改造换面，目前该区域新房均价在元/㎡，并且多个板块无房可售，仅有目前已通地铁1号线升仙湖站以及3号线驷马桥站的驷马桥板块有房可售。
7
新房均价NO7：龙泉驿区
作为新晋中心城区，也作为成都新的发展策略“东进”的主要区域，龙泉近两年发展势头较猛，楼市也跟着起色不少，目前面包和面粉齐涨的房地产市场里，地价已过万的龙泉新房均价已达元/㎡，已超越了老牌主城区金牛区。
8
新房均价NO8：金牛区
作为成都老牌主城的北向，金牛区是北改的直接受益区，但在楼市的发展中，因为难以画上句号的棚户区改造，以及发展相对滞后的配套资源。目前金牛区的新房均价位列老牌主城区末端，仅为元/㎡，并且目前该区域住宅楼盘无一在售，仅有商业类型在售。
9
新房均价NO9：双流区
目前成都南向的远郊双流因为1号线的延伸以及5号线的修建，地理位置的优势愈发明显，加上多个楼市热门板块的诞生，目前双流的地价和房价都并驾齐驱的追赶着老牌主城。目前该区域住宅也仅有少量在售，多为待售楼盘，区域目前新房均价为元/㎡，距离老牌主城较近并且配套等发展相对成熟的华阳片区目前新房均价已达元/㎡。
10
新房均价NO10：温江区
温江在成都的西门，是成都各区域中生态环境相对较好的区域，因为国色天香的落址，以及4号线延线的贯通，该区域整体的配套又提升了一个档次。目前该区域地价已过万，但整个温江的楼市板块仅有光华大道目前新房均价已过万，其余板块还在万元以下徘徊，而温江整体均价为元/㎡，为新晋中心城区的第二位。
11
新房均价NO11：新都区
1号线已延伸至南端绕城，而北边说好的新都区域设站却被取消，让新都人民愤慨不已。而随后，新都大丰板块低价过万让该区域还是小火了一段，但单个板块的火热并没燎原，整个新都区域目前新房均价仅为元/㎡，仅有大丰区域目前过万为元/㎡，相对来说各区域发展不是很均衡。
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新房均价NO12：青白江
新晋中心城区并且不限购的身份让青白江一度成为成都楼市的热土，成为了不少想置业成都又被限购拒绝的购房者退而求其次的选择，目前该区域房价也是直线上涨，已达元/㎡，赶超了在地理位置上更接近成都市中心的郫都区。
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新房均价NO13：郫都区
成都新房均价排名末位的郫都区，其实是成都楼市中有板块房价过万的先导者。其楼市热门板块犀浦在二号线贯通之际，地价和房价都有了质的飞跃，也让该区域一度成为开发商争抢的热土。但因为郫都区在地理位置上部分板块延伸较远，整体发展相对滞后，房价也还徘徊在6字头，这让郫都整体新房均价还徘徊在8字头。
在房价乘上氢气球购房者快要抓不住的时候，摇号仿佛给了购房者一根救命稻草，但这根稻草到底能不能发挥到至关重要的作用还需要时间的验证。不过如果摇号真正能让全款买房成为极个别现象按揭成为主流，想要买房但荷包状态欠佳的购房者可以努把力，向首付进发了！
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图文综合整理于：安居客成都
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