自香城中心成为成都城市副中心以来，仅半年时间，区域多项城市配套已经迎来了全新的进展。
年12月底，香城中心新都旭辉广场的旭辉Cmall开业，商业体量约为9.1万方，让整个区域的商业配套有了档升级。
据悉，新都旭辉广场除了大型商业购物中心外，还涵盖了时尚街区、星级酒店以及办公等业态，建筑面积共约26万平方米，是新都城区重要的商业综合体之一。如今购物中心已经开业，而从项目现场来看，写字楼等业态还在修建中。
新都旭辉Cmall
据业内人士透露，区域内另一个重要商业项目hyperlane超线公园，也预计将于今年5月正式开业。该项目长约2.4公里，商业体量约17.5万方，是将休闲公园与商业空间融为一体的线性综合体，颇有“太古里”的既视感。
成都hyperlane超线公园
除了商业配套外，香城中心的生态人文资源的补充也在逐步推进中。
泥巴沱森林公园总规划约亩，其中南区已建成投入使用。去年7月，北区的设计方案发布，将打造“七岛八景”生态公园，还将建设“一院四馆”即大剧院、文化馆、美术馆、博物馆、图书馆。
去年12月，该片区又进行了部分土地调规，进一步为“一馆四院”建设做好准备。同时，新都区委书记许兴国在工作会议中也提及，将加快推动泥巴沱森林公园二期（北区）等公园绿地建设。
目前，香城中心区域规划能级提升，各项城市配套提质明显。那么在区域整体升级的形势下，区域内的住宅项目是否也会有相应的升级呢？
香城中心首个“双限盘”亮相
商业配套已起势，生活氛围待提升
从新房住宅市场来看，香城中心目前有九境堂、领地悦府、润扬观澜鹭岛、汇景新城、旭辉广场、旭辉恒基江与山等楼盘。其中，九境堂、领地悦府、旭辉恒基江与山的产品偏改善，区域住房市场的改善化趋势逐渐明显。
近期，香城中心一个定位改善的全新项目亮相了，项目案名为远洋森海境。该项目是香城中心的首个“双限地”项目，地块于去年6月出让成交，对比其它同批次出让的土地，打造进度较快。
根据地块限定的清水房价，其最高销售均价为元/㎡。据悉，项目首批次房源预计在今年2-3月取证。加上装修价格，单价预计约-元/㎡（以实际取证价格为准）。
远洋森海境项目实景图
远洋森海境
位置：绕城大道以西，卫康路以北
总占地：86亩（纯住宅）
容积率：2.5
总户数：户
总楼栋：28栋（14栋小高层，12栋洋房，2栋自持）
车位比：1:1.56
物业公司：远洋物业
物业费：2.5元/㎡/月
总层高：洋房8—10F；小高层15-18F
梯户比：洋房1T2；小高层2T2
每户层高：2.95米（底跃首层3.15米）
户型面积：小高层—m；洋房㎡
首批次预计推售套数：
价格：高层约元/㎡（带装修）；洋房约元/㎡（带装修）
该项目位于新都绕城大道以西，卫康路以北，医院。项目周边商业、生态配套较有亮点，但四周的生活氛围目前较弱。
项目与新都旭辉Cmall的距离约米，距离正在建设的成都hyperlane超线公园约1.5公里，大型商业配套均在步行范围内。
新都旭辉Cmall内部
另外，远洋森海境距离毗河河岸约米，与已建成的泥巴坨森林公园南区的步行距离约米，可近距离享城市绿道、儿童游乐场、露营用地、森林茶馆、餐饮饭店、景观花海等公园业态。项目距离公园北区更近，未来北区“一馆四院”呈现后，能享受较为丰富的生态、文化配套。
泥巴坨森林公园
在交通配套上，远洋森海境距离地铁3号线团结新区站也有约2.7公里，公共交通配套不够完善。不过，在远景规划中，在项目米范围内，规划有地铁23号线站点。
教育配套方面，项目周边1.5公里内，有香城小学和新都区毗河初级中学校，教育资源中规中矩。
值得一提的是，医院医院仅有一街之隔，既有便捷之处，但不少人也较为排斥，建议根据自己家庭情况来考量。
整体来看，项目距离香城中心已经呈现或即将呈现的核心城市配套距离较近，且周边城市资源完善，地段价值偏高。
“双限地”项目改善化
洋房社区现4F底跃产品
远洋森海境总占地约86亩，分成南、北两个地块打造。
南地块占地约36亩，规划有7栋小高层（15-18F）和6栋洋房（8-11F）。现在的售楼部未来将成为业主的水景会客厅，另外内部园林将打造环形跑道、阳光草坪、儿童游乐区等社区公共空间。
北地块占地约50亩，规划有7栋小高层（15-18F）和6栋洋房（8-11F），另外还有2栋自持租赁住房（23F）。内部园林将打造环形跑道、室外多功能运动场、儿童游乐区、阳光草坪等社区公共空间。
值得一提的是，两个地块的洋房都布局在东侧，更邻近毗河，但紧临绕城大道，或将受到噪音影响。而小高层则布局在地块西侧，医院。
对比南北两个地块。南地块居住纯粹性更高，但北地块建筑密度更低，公共空间更大一些。
项目整体均采用围合式+点状式的布局，洋房、小高层楼栋均有西南、东南两个朝向，部分楼栋间距较近，房源视野有所影响。楼栋外立面主色调将提取太古里的“金咖色”，以打造有着轻奢感的建筑。另外，观景阳台将统一封窗，无论是客厅还是卧室都是落地窗，建筑外立面较为齐整，内部视野和采光较好，这是一大亮点。
从产品具体打造来看，项目的小高层和洋房均为板式结构，通透性较好。小高层为两梯两户，有建面约㎡、㎡的两个户型，公摊约21%。洋房为一梯两户，户型建面约㎡，公摊约10%。小高层和洋房生活阳台均是半赠送，计算下来，洋房的建面虽比小高层㎡户型小些，但套内实得面积更大。
类似于市面上已入市的大多“双限地”项目，该项目也规划有底跃产品，且小高层和洋房楼栋均有该产品，对地下空间利用趋于极致。
小高层有建面约-㎡的双层底跃，洋房则有建面与-㎡的四层底跃。据悉，底跃将会赠送前后“双花园”，但具体花园面积暂未确定；除了一楼的层高为3.15米，其它楼层为2.95米。
据置业顾问透露，项目首批次预计将有6栋楼取证入市，为南地块的1-4号楼以及6-7号楼，包括3栋小高层，3栋洋房，共计约套房源。
1-3号楼均为西南朝向，4号楼和7号楼朝向为东南向，6号楼朝向为西北。需要注意的是，3号楼㎡户型和2号楼㎡户型卧室，正对4号楼和6号楼，视野和私密性或受到一定影响。
从户型设计来看，除了㎡的小高层是三室外，其他平层户型都是四室。
㎡户型
洋房㎡户型设计为四房两厅双卫，为横厅布局，动静分区明显。阳台面宽达9.5米，进深为1.5米，视野开阔。客厅开间为7.1米，公共空间尺度感不错。另外主卧开间也有4米，相对于同面积段的产品，尺度偏大。值得一提的是。该户型4个卧室之间均无承重墙，改造空间较大。
㎡户型
小高层㎡户型同样为四房两厅双卫，横厅布局。但略有不同的是4个房间布局分散，改造空间较小。尤其是入户处的卧室，距离次卫较远，用作老人房，生活有些不便。该户型阳台宽度达9.3米，客厅开间7米，公共空间尺度感较好，可满足二孩家庭的住房需求。
㎡户型
小高层㎡设计为三房两厅双卫，为横厅布局。相比㎡户型来看，少了一个卧室，其它布局较为相似，比较适合三口之家居住。
小高层建面约-㎡的双层底跃，多数户型一楼布局为三室两厅双卫，前后规划有赠送花园（面积暂未确定）。负一层空间面积超㎡，通过双面采光井通风采光，但暗室仍不可避免。
洋房建面约-平米的四层底跃，从B1-F2，地上两层，地下两层。地下夹层有一面采光井，B1层则全为暗室。
整体来看，无论是双层底跃还是四层底跃，由于地下室空间是计入建筑面积的，就算加上大面积花园，购房者付出的实际成本也较高，建议慎重考虑。
相对周边楼盘，竞争力如何？
远洋森海境周边2公里内有领地悦府、润扬观澜鹭岛、旭辉恒基江与山等新盘。
润扬观澜鹭岛北侧紧邻泥巴坨森林公园一期和毗河绿道，生态资源有较大优势，且周边成熟小区较多。该项目只有高层产品，2T3、2T4的梯户比，户型建面起步，产品偏刚需。清水房源价格约-00元/㎡。
领地悦府和旭辉恒基江与山均邻近超线公园，距离旭辉Cmall的距离也较近，附近有着较为浓厚的生活氛围。领地悦府有高层、洋房两种产品，高层户型建面约92-㎡，两梯四户，价格约13元/㎡。洋房建面约-㎡，一梯两户，清水房源价格约10元/㎡。
旭辉恒基江与山有高层、小高层、叠拼产品，其中高层户型建面约-㎡，两梯三户，均价约10元/㎡。小高层户型建面约-㎡，两梯两户，均价约元/㎡（带装修），叠拼户型建面约-㎡，分成上中下叠，均价约2元/㎡（带装修）。项目小高层和高层楼栋采用围合式布局，有较大的中庭。叠拼则采用阵列式布局。
从产品形态来看，远洋森海境可售产品均为小高层、洋房等改善型产品，且为2T2、1T2板式结构，通透性较好。项目南地块相对周边项目居住纯粹性更高。
但从居住舒适度来看，由于该项目建筑密度较大，相比同类改善型产品旭辉恒基江与山，景观视野和居住舒适度要弱一些。
远洋森海境清水限价为元/㎡，加上装修价格，洋房价格约元/㎡，小高层房源价格约元/㎡。底跃价格预估会更低一些（以取证价格为准）。据悉，项目装修标准包括中央空调、新风、地暖“三大件”，具体装修品牌明细以项目实际发布为准。
对比起来。若想买改善型小高层产品，远洋森海境单价和总价门槛更低，适合刚改。而旭辉恒基江与山同产品形态的户型更大，总价门槛更高但居住舒适度也更高，适合深改。
若想购入舒适度更高的洋房产品，领地悦府为清水洋房，上车门槛相对较低，且目前项目周边生活氛围较好。而远洋森海境洋房是带装修交付，单价更高。购房者可根据次卧需求来做选择。
对于有高端住宅置业需求的地缘购房者来说，虽然远洋森海境有户型建面约~㎡的大面积底跃，但产品过于鸡肋，建议考虑旭辉恒基江与山的叠拼产品。