一直以来，江宁都是南京供应量最大的楼市板块之一。尤其相较于河西的“一房难求”，感觉江宁一直有新的房源出来，对于购房者来说真的很稳。
而从去年开始，一切都发生了变化，卖不动成为了江宁楼市的常态，而反观江北核心区、紫东核心区一片热火朝天。
而江宁楼市究竟是哪里出了问题？
你觉得江宁楼市有什么问题？欢迎扫码进群和“宁宁”交流首先，我们得肯定的是江宁的经济确实是一骑绝尘。
年南京GDP总量.33亿元，名义增速10.38%，还是位列大陆第十，省内第二。
年，江宁区实现地区生产总值超亿元；年实现GDP.32亿元，涨幅11.58%。
要知道今年7、8月受疫情影响严重的区域就是江宁，即使在这样的情况下，江宁GDP还能实现稳速增长，实在是不容易。
然而需要注意的一点是，江北的增速是第一的。
其次，江宁的产业在南京算是数一数二的。
江宁高成长性企业、高新技术企业总量继续位列全市前列；社会消费品零售总额突破亿元，连续两年蝉联全国工业百强区第十位。
目前江宁累计备案市级新研机构超过家，占全市约1/3；高企总量近家，全省第二；市级瞪羚独角兽企业、境内外上市企业规模总量全市领先，国家级专精特新企业总数居全省县级市（区、县）第一。
江宁区以智能电网产业为例，产值超千亿元，入选首批国家先进制造业集群，在特高压、柔性直流电网等领域实现多项“国内首创”“世界首项”，高压继电保护设备全国占有率达80%。
目前江宁脚下的“产业田”堪称丰硕：中汽创智、中兴5G、中国“能谷”等一批百亿级重大项目成功落户；规上工业企业达1家、实现产值亿元……
中汽创智科技有限公司（T3总部大楼效果图）而江北的产业主要在大厂和葛塘。
那么，这时候问题来了，为什么产业和经济实力这么强的江宁，楼市却表现平平呢？究竟存在什么问题？
痛点1、江宁缺乏整体规划，板块多且分散，规划零散
江宁脱胎于江宁县，缺乏整体的规划，没有一个成片区可供相对长周期的、持续性开发板块，所以在楼市炒作当中，不占优势。
江宁目前小板块多达16个，这是南京其他板块无法匹及的数量。但这也存在一个问题，各个板块比较分散，楼盘也比较分散。我们可以思考一个问题，为什么如今的江北核心区如此之火？
①规划好，国家级新区，利好基本都在进行中。
②新城新建，不需要花费过多的精力拆迁。
③品牌房企齐入驻。
④距离河西近，河西的房价大家也都知道。
而江宁和江北核心区相比，痛点一目了然。板块多规划非常零散，例如九龙湖、百家湖这类改善板块还是依靠是老版的规划，并未重新规划。
而滨江、正方新城等这类新城新建的板块规划利好不够吸引人，且发展比较慢。
规划如此且开发状态零散。江北核心区可以说是一起大规模开发，楼盘集体上市，而江宁，例如九龙湖、百家湖，动不动房荒，偶尔就一个楼盘上市，这样的状况也不会允许江宁在南京楼市中频繁发声，吸引眼球。
痛点2：新房、二手房库存多
因为江宁地域面积大、人口多、产业分布跨度大，导致区域内各地发展不平衡。反映在房地产市场里，便是：无论新房、二手房的库存都很大，但是实际销售情况，不尽如人意。
从南京网上房地产数据来看，江宁目前新房住宅未售数量套，位居全市第一，是其他板块的几倍，这样一看就知道新房压力有多大了。
庞大的库存量，到底卖了多少？今年以来，江宁就没出现过摇号的项目，更别谈售罄了。其他板块基本以平推收场，开盘只卖出去几套，几十套的大有盘在。改善板块出货极其少。作为江宁刚需重镇的禄口和江宁滨江，在售楼盘较多，待消化的库存较多。再来看二手房市场，仅链家平台，江宁就有超2.6万套的二手房库存。压力也很大。新房、二手房库存多，购买者却少，这也是江宁楼市目前存在的重点问题，吸引的基本都是地缘客，大批苏北客购买的情况比较少见。痛点3：教育资源和医疗资源相对缺乏对于主要需求为自住的区域来说，教育资源和医疗资源相对缺乏，吸引力较弱。
身边很多新南京人毕业后选择了在江宁安家，可等到孩子要上学了，还是不得不换上了市区的学区房，即便是老破小。随便掰掰手指头：东外、南师江宁、百家湖小学、江宁实小、竹山中学、天印高中……叫得上名的学校相当有限。而江宁如此之大，学校如此之多，在南京教育界排的上名次的，只有两家民办学校——东外和南师江宁，简直讽刺。加之主城区的高中不是所有的都对江宁招生，对于鼓楼遍地名校，教育资源丰富，江宁教育确实显得很“痛”。虽然江宁现在确实是做了不少努力，引入了名校资源，数一数也不少，简直眼花缭乱。医疗资源，江宁其实整体都是比较匮乏的，没有什么特别医院。
痛点4：商业规划太过集中
商业规划泰国集中，主要集中在百家湖、竹山路附近；就目前来看，青龙山新城、正方新城、淳化，包括科学园都是大型商业荒漠。
痛点5：核心区规划项目迟迟不动工
江宁由于非常大，很多地块虽然有规划，但是迟迟不动工，或者甚至有项目盘踞非常好的核心区域。
例如历时16年，还没开的五星级酒店神旺大酒店。
神旺大酒店的位置非常优越，紧靠河定桥地铁站，旁边就是金轮新都汇、欧尚和金轮双子星等商业体。再例如拿地18年，还没动工的景枫正和大厦，就在朗诗玲珑屿前面。
这两幅地块但凡拿出来建品质房企的房子，肯定是疯抢，不少网友都说白瞎这些好地。
你觉得江宁楼市还存在什么问题？欢迎留言讨论。
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