成都网友心中的“神盘”之一麓湖生态城C27组团沄洲于7月2日再度取证，推出仅剩的5号楼共套房源，建面约-㎡套四，带精装单价2.54-3.4万/㎡。最终，项目吸引到组家庭参与摇号，触发3倍熔断，限售期达5年。
然而，在报名熔断的风头之后，传来的消息却是开盘后去化表现不佳。据天府市民云显示，C27组团沄洲5号楼目前还有80套剩余/退出房源。
除此之外，发哥梳理发现，近期成都核心区还有多个项目在相继开盘之后仍有剩余房源，比如新希望万科·知园、交投电建·洺悦珑庭、西樾锦宸、海伦堡·麓园等。
成都
不香了？
这个报名熔断盘还剩7成房源未售出
麓湖生态城之于成都楼市，是一个特别的存在。该项目凭借构建出一套生态自然社区、前卫建筑立面、简约不简单的装修风格等，俘获了大批“麓湖拥趸”——项目此前数度开盘均取得了不错的去化。
麓湖
回到C27组团沄洲来看，地块约65亩，共打造有9栋40F大平层，本次入市的是仅剩的5号楼，T3结构，搭载㎡、㎡两种户型，共套，层高在3.3米。地块一侧有麓湖水域流经，5号楼正好矗立于此，在整个C27组团沄洲中拥有最好的观景视野。
另一方面，本批次5号楼仅配置两种大面积户型，结构基本一致，仅是尺寸差别——从户型图来看，两种户型均为端厅设计，配置有°、面积达35㎡的U形观景阳台。装修方面，也是麓湖一以贯之的精装选材以及嵌入式隐藏灯带等设计。
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从以上信息来看，麓湖C27组团沄洲5号楼，瞄定的是高端购房者且品质感不错。但为何在超3倍家庭报名的情况下，会有超7成房源未售出？
对此，有业内人士指出，这或许是在大面积段产品带来的高总价下，首付款对于现金提出了更高要求，且目前银行贷款难以审批或放贷缓慢等诸多因素造成。
据公开数据显示，买入该批次C27组团沄洲产品总价在-万，且㎡户型占据2/3。仅以本批次最低总价万为例（详见下表），刚需购房者最低首付需近.8万（3成），而最高首付比例是二套房（此前房屋贷款未结清）的普通购房者，将达.2万（7成）。
成都今年出台差别化房贷政策
这显然对购房者的现金流，造成了不小的压力。
另一方面，作为大平层产品，这一价格放在整个市场都是高位，可选择面非常广，甚至可以入手“有天有地有花园”的叠拼。
捡漏吗？
近期这些楼盘还有剩余房源
麓湖生态城C27组团沄洲并不是近期唯一开盘后有剩余/退出房源的项目。据成都住建局网上政务大厅的购房登记系统显示，最近两周，整个成都核心区有超套剩余/退出房源。
从上图中可以看到，此前的一些热门楼盘都还有剩余/退出房源。其中，开盘去化良好的建发·央玺、德信·麓湖云庄、卓越·晴翠以及中海·天府里等项目，剩余/退出房源都是1；而新希望万科·知园、西樾锦宸、海伦堡·麓园分别有36、17、48套剩余/退出房源。
此外，7月8日入市的首个“双限地”项目交投电建·洺悦珑庭，首批次套目前也还有套剩余/退出房源。
合能·枫丹新悦是近期剩余/退出房源最多的项目。据透明房产网显示，项目自6月9日取证以来，套房源仅有18套显示正拟定合同中。
图据成都透明房产网
区别于麓湖C27组团沄洲，像合能·枫丹新悦这类刚需小户+可控总价的项目应该是较为抢手的，但结果却让市场跌破眼镜。从不少购房者的留言中或许能找到项目去化艰难的原因：“这个位置，这个价格，地铁还远，不好卖吧……”
合能·枫丹新悦位于新都斑竹园板块，占地约49亩、2.0容积率，打造有围合式布局11-17F的9栋高层，产品指标中规中矩。其首批次推出的是79-97㎡套三户型，带精装价格在1.41-1.63万/㎡，总价万起。这一单价对比整个新都目前周边均价来看，略贵。
合能·枫丹新悦建面约92㎡户型
项目周边被大量厂房、待建空地和老旧院落围绕，城市界面和生活品质亟待提升，且距离最近的地铁5号线国际商贸城站，有接近约4公里的距离，总体来看性价比不高。
有业内人士表示，如今房票日益珍贵，特别是刚需客群在选择自住项目时，更看重周边配套的支撑，而合能·枫丹新悦并没有拿出相应的配套表现，很难说服购房者埋单。
划重点！
剩余/退出房源这样买
事实上，对于这类剩余/退出房源怎么购买，一直是不少购房者