国庆节期间城南的房源仍然是一房难求，就算有也基本是连夜被秒的节奏。
上个月闷墩儿去了东北方向的二圈城新都耍了哈，感觉新都的绿化逐渐改善起来了，除了公园，漫花庄园也给区域内的环境带来了改善。
公园周边基本是被保利的盘给占据了，也可以说新都大多都是保利的盘，而保利的盘在这里基本是属于上千亩的大盘，很注重环境的打造。
趁着假期，闷墩儿也实际探访了新都两个还有房源的保利系楼盘，价格在元/平米左右，适合刚需购房群体。
本期看房楼盘1、保利狮子湖
2、保利公园·观岭台
本期看房主题1、保利系列楼盘、精装房
2、千亩大盘、高低配
3、湖景配套、均价元/平米
两盘距离保利公园都很近，两盘的距离在2.5公里，北三环外绕城内。
▲两盘距离
保利狮子湖
第一印象：
从理工大一直往龙潭寺走，心情很恼火，周边的环境还是货车多。
但是到了北湖一带，绿化稍微有了改善，当走到保利狮子湖楼盘外的时候，感觉像到了公园。
▲项目外景
再往里面走，一大片绿化呈现，很像公园里面，但是销售告知后期这片土地将用来修建别墅。
▲项目内景
项目概述：
保利狮子湖项目位于成都东三环外侧北湖生态区。
项目西邻蜀龙路，南临熊猫大道，东接成金青快速通道，北抵绕城，距离成都约15公里。
▲项目售楼部
项目规划约亩，主要包括约亩湿地花卉公园、余亩生态湖区，整体水域面积超亩。
▲项目区位图
基本信息：
参考价格：元/平米
装修：精装
楼栋总数：17栋
总户数：+户
绿化率：30%
容积率：2.40
梯户比：2梯4户
物业公司：保利物业
交房时间：红杉郡预计年4月交房
配套情况：
1.交通
项目西邻蜀龙路，南临熊猫大道，东接成金青快速通道，北抵绕城，周边公交车较少，小区有摆渡车到北湖客运站。
蜀龙路目前没有全线通车，后期全线通车后，从项目到市中心开车大概30分钟即可抵达。
▲北湖客运站
2.商业
小区后期会自带底商商业，满足业主的需求，但是周边目前没有较大的商业体，距离项目最近的是2公里左右的上古天地综合体。
▲上古天地综合体
3.教育
距离楼盘最近的公立幼儿园是新都机关幼儿园蜀龙校区，将来可正读，其次是三河场金苹果幼儿园。
中小学有成都38中，石室中学北湖校区。
4.规划
项目的规划用地是亩，在成都的楼盘来说都算很大的了。
规划用地除了用于打造别墅、高层外，一部分地将用于开发湖泊，一部分归还政府，剩余的就是用于湿地公园以及绿化的建设。
▲项目规划用地
5.环境
狮子湖最大的卖点就是环境，区域内中的湿地公园和人工湖泊，如果能打造出来，对于购房者而言无疑是非常适合居住的。
以后绿化环境好是一方面，但这么大面积公园一旦后期管理维护跟不上，极可能成为死水杂草地，所以对于物业后期的管理是个考验。
▲湿地公园
户型点评：
▲4室2厅2卫1厨平米
1、此户型的朝向为坐北朝南，朝向较好，但是临小区内街道。
2、总的户型来看较为方正，客厅进深7.4米，带上阳台4.2*1.9米的空间，舒适度较高。
3、厨房带生活阳台，空调可外挂，主卧带卫生间、衣帽间，与次卧相连为承重墙，不能敲打。
4、3个次卧的隐密性较强，空间采光充足，利于后期居住，但是过道比较浪费空间。
小结：
1、环境是项目的亮点，对于看重小区环境和安静度的购房者而言，狮子湖是不错的选择。
2、目前楼盘只支持一次性付款和公积金购房，但是据销售介绍，开出的房源基本都被一次性购房的客户买走，公积金购房的客户由于办理时间关系可能不能买到。
3、小区内的湿地公园已经呈现，树木、湖泊带来的居住舒适感是有的，对于无车的购房者而言应该考虑进城的方式。
4、小区将来会有底商商业，对于居住业主的日常生活提供问题不大，如果后期周边有大型商业体建成将会更加便捷。
保利公园·观岭台
第一印象：
售楼部在蜀龙大道旁边，一路过去，道路算平坦，离项目不远就是保利公园和漫花庄园。
▲观岭台售楼部
项目概述：
保利公园·观岭台西面是拉斐公馆，北面是高尔夫公园，东面是五龙山百花谷景区，南面是低密墅区。
整个项目占地约亩，由17栋高层住宅、1栋规划幼儿园、1栋独栋商业以及两条商业街组成，后期将打造形成整个东区的商业中心。
▲项目沙盘图
基本信息：
参考价格：元/平米
装修：精装
楼栋总数：22栋
总户数：户
绿化率：30%
容积率：2.40
梯户比：2梯5户
物业公司：保利物业发展股份有限公司成都分公司
交房时间：预计年6月观岭台4、5、15栋交房
配套情况：
1.交通
项目旁边就是蜀龙大道主干道，双向八车道的规划平时自驾都不会太堵，能直接上熊猫大道和三环路。
售楼部门口就是公交，目前有：路、60路、路、路、路。
▲项目区位图
2.商业
项目外有银杏步行商业街自带商业，有底商配套，售楼部位置未来将打造成二台子文化商业街。
3.教育
项目对面有保利金苹果森林旗舰幼儿园、赛思幼儿园，蜀龙学校。
▲教育、商业规划图
4.环境
项目旁边规划有人工湖景观、高尔夫国际体育公园，销售介绍说项目的绿化率将达到70%。
离项目一公里不到有保利生态公园、漫花庄园。
户型点评：
▲3室2厅2卫1厨平米
1、客厅开间4.0米，进深8.1米，带4.0*1.8米半赠送阳台，空间完全适用。
2、次卧两居家庭可做书房，三居家庭可用作婴儿房的打造。
3、厨房带生活阳台，2.5*1.75米的空间可以放洗衣机以及杂物。
小结
1、项目的最大卖点是环境，销售告知项目交付的绿化率将达到70%，人工景点和绿被的植入将给业主带来居住舒适度提升。
2、项目外一公里不到就是保利生态公园、漫花庄园，平时周末、晚上吃的饭可以去散散步，环境是相当不错。
3、目前交通只有公交和自驾，未来地铁3号线延长线的通车将进一步给区域带来便利。
4、目前项目只接受全款以及公积金贷款，目前、平米户型还剩10余套。
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作者
编辑：踩盘男侠闷墩儿
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